央行行长：加拿大住房危机不应归咎于利率，加息和降息都没用

加拿大央行表示，住房危机不应归咎于利率，因为其根本原因是供应短缺，所以无论加息或者降息都不能解决问题。

在上周三作出隔夜利率维持5%不变决定后，加拿大央行行长蒂夫·麦克莱姆（Tiff Macklem）周四（2月1日）出现在国会金融委员会议员面前，并面临有关住房负担能力的多项问题

行长麦克莱姆表示，央行无法通过利率解决住房危机，因为根本原因是供应短缺。

行长承认，高利率导致住房成本上升，但他指出，无论是低利率还是高利率时期，住房价格通胀（shelter price inflation，注：通胀CPI的一个主要指标）都很高。

“低利率无法解决住房危机问题，高利率也无法解决。我们都尝试过，我们的住房价格通胀很高，”麦克莱姆说。

麦克莱姆表示，政府应集中精力增加住房供应，以提高负担能力，并警告说，导致需求增加的政策将使情况变得更糟。

通常情况下，“随着利率上升，你会看到房价下跌，”副行长卡罗琳·罗杰斯周四告诉议会委员会。“但由于加拿大长期存在结构性住房短缺，我们还没有看到这种补偿。”

麦克勒姆和罗杰斯都回避了有关加拿大央行何时降息的问题。 

上周，加拿大央行继续将关键利率维持在5%，并表示已开始考虑降息时间表，经济学家普遍预计央行将在今年年中左右开始降息。

然而，未来几个月通胀下降的速度可能会影响这一时间表。

加拿大央行指出，住房成本快速上涨是通胀仍高于2%目标的主要原因。

加拿大12月份总体通胀率为3.4%，其中住房价格通胀比一年前上涨了6%。

这在一定程度上是加拿大央行自身货币政策紧缩行动的结果，因为较高的利率推高了每月抵押贷款付款，12月份抵押贷款利息成本较去年同期上涨28.6%。

但由于移民推动的人口快速增长导致出租单元长期短缺，租金也在迅速上涨，12月份同比上涨7.7%，房价虽然从 2022 年高点回落，但跌幅并未达到央行预期。

去年，由于供应难以跟上需求，加拿大的租金价格飙升，导致全国空置率创下 1988 年开始跟踪该数据以来的最低记录。

文章来源：https://financialpost.com/news/bank-of-canada-says-interest-rates-not-to-blame-for-housing-crisis

作者：丁其