房价十年暴涨178%!加拿大楼盘竟集体爆雷 一周破产一个？！

想不到不仅是通货膨胀速度快，加拿大十年里某些地区的房价涨得更快！根据Zoocasa发布的一份报告显示，加拿大地产市场如“龙卷风过境”般，发生了剧烈的变化。有些地区的价格涨幅竟然已经达到了178%！

（图片来源：Zoocasa.com 2024年1月29日）

从2013年到2023年，加拿大大部分地区独立屋的基准价格都近乎翻了一番。与此同时，抵押贷款利率已攀升至15年来的高点。无论是对于苦兮兮供房贷的贷款人，还是对于正在观望准备上车的预备役来说，都是不小的经济压力。

在加拿大各个省份或地区，涨幅最高的当属安大略省的London & St. Thomas，涨幅高达178%。在2013年12月，当地独立屋的均价才仅需22.8万。然而十年后，没个60多个w是彻底拿不下了，十年间房子价值几乎成为以前的三倍。

不止是London，十年前位置偏远房价低廉的地区涨幅通常都非常之高。今年尼亚加拉瀑布周边地区的均价为62.9万，而十年前也只在二十万出头，涨幅为174%。Kichener、圭尔夫等地的涨幅分别为159%和137%，独立屋均价在80-86个w之间。

不过说句题外话，60多w的独立屋放在大温或者多伦多也基本上算是天方夜谭了。

（图片来源：Zoocasa.com 2024年1月29日）

人口稠密的大都市涨幅虽然没有偏远地区那么吓人，但本就偏高的基价加上不俗的涨幅也够大家望洋兴叹的了。

以大多伦多地区为例，十年前人们只需要不到六十万（58.5万）就能买下一栋独立屋，而如今这个价格估计买个联排都有点够呛。想要买独立屋，那平均每户得掏出127万才行，涨幅为116.6%。

大温哥华地区的房价明显就更离谱一些。十年前，温哥华就成了全加拿大唯一独立屋均价破百万的城市，而十年之后，该地区的平均房价更是一跃到196.4万，涨幅为84.5%。好家伙，在大温买一套独立屋，可以在伦敦买三套，在里贾纳买六套。

当然了，也有一些地区房价基本上没怎么涨，平平的很安心。这些地区基本都在大草原地区，里贾纳的独立屋经历了十年来最稳定的情况，基准价格仅上涨了1.88万刀，涨幅仅有6.3%。

圣约翰和埃德蒙顿紧随其后，十年间价格分别上涨了4.8万和4.99万。萨斯卡通的涨幅也低于20%，为19.2%。

话说回来，十年里大温房价持续走高，而如今房贷利率也没闲着。房价上涨导致每月抵押贷款支付额更高，这意味着大多数房主在2023年的月供账单将高于2013年。最重要的是，尽管五年期抵押贷款利率在2020年曾一度跌至1.39%的低点，但大多业主的利率已然涨至5%左右，甚至更高。房主们的压力也越来越高。

（图片来源：Zoocasa 2024年1月29日）

以伦敦的房主为例，十年前他购买独立屋后，如果该房主首付10%，五年期固定利率为3.24%，摊销期为二十五年，那么他们每月的抵押贷款付款将为999刀。而如今，时间快进到2023年，同样的情况下，五年固定利率已上升至5.24%，该房主每月要还款3407刀，两者相差两千四百多加币。

至于大家的工资水平，有没有上涨得这么快，小编只能用六点来表示：……。

加拿大楼盘集体爆雷 每周破产1个？！

在高房价和高利率的双重压力下，不少潜在买家被挤压，只能一味观望市场。受影响的远不止是买家，不少开发商也面临着不小的财务压力，手下的项目纷纷进入破产管理程序。

（图片来源：CTV News 2024年2月1日）

申请破产的开发商越来越多，世邦魏理仕土地服务集团副主席 Mike Czestochowski表示：“一年前，可能是每月一个，每两个月一个，现在是每周一个。”

所谓的破产管理，指的就是担保贷款人让法院指定某人控制其财产并对其进行清算或以其他方式最大化资产价值的一种方式。说白了就是项目开发不下去了，这块地和建好的项目需要找到一个人或机构帮助其尽快售出，把债主的债先还上。而世邦魏理仕就是做这项清算服务的第三方。

一般来说，有什么开发商来找上世邦，那基本上就意味着是实在走投无路，最后只能破产离场了的阶段了。而近些日子，世邦魏理仕的接管数量正在与日俱增。

该公司土地服务集团执行副总裁劳伦·怀特（Lauren White）表示：“这些正在建设中的项目遇到了成本价格不断上涨，以至于最终现有资金耗尽了。”

拿安省的一家地产公司为例，债权人向 Elevate Condominiums 项目的业主申请破产管理，该项目计划建造四栋塔楼。

去年10月份，这个物业的开发商提交了破产申请，施工人员离开了工地，届时项目已经完成了80%。等世邦接手清算时，发现开发商的户头就只剩下了300刀，而实际负债超过了1亿加元。

（图片来源：CTV News 2024年2月1日）

像这样的例子还有很多，温哥华市中心一座计划建造的55层公寓大楼的债权人于 1 月中旬申请破产接管，债主包括了BMO，该公司正在寻求偿还超过8200万的贷款。

多伦多在建的这栋84层摩天大楼The One也不例外。开发商还是一个比较有名气的开发商Mizrahi Inc.，即便如此，也难逃资金链断裂，破产管理的案例。

（图片来源：Instagram）

去年10月提交的法庭文件显示，该开发商负债17亿元，预计施工将推迟两年多完成，超出预算逾6亿元。

其他值得注意的项目是，债权人在去年11月推动接管Vandyke Properties的至少五个项目，涉及大多伦多地区1700多个单位，其中一些已经在建，债务超过2亿元。

当借款人开始违约时，有担保债权人可以利用破产管理权来收回资金。

均富重组业务合伙人丹·伍顿 (Dan Wootton) 表示，这一过程的重点是价值最大化，因此这可能意味着与现有开发商一起完成项目，就像 The One 的情况一样，或者只是原价出手。

伍顿说，贷方通常会尝试与借款人合作，在采取路线之前，通常会出现不止一笔拖欠付款的情况。

由于类似的破产案例越来越多，大型银行在放款时也就更为谨慎。一些小型开发商贷不到款，就会转向私人借贷，商业贷款利率有的更高，爆雷的可能性也就越大。又或者，小型借贷也加大了审核的严密性，让开发商更难获得融资。

由于类似的破产案例越来越多，大型银行在放款时也就更为谨慎。一些小型开发商贷不到款，就会转向私人借贷，爆雷的可能性也就越大。

怀特表示，上一次破产管理如此糟糕的情况可能是在 20世纪 90年代初，但目前整体市场至少比当时更加活跃。她认为，不过市场在复苏之前还有很长的路要走：“我认为还有至少六个月的时间。”