多伦多带旺，安省南部各大城市房地产市场再次活跃，抢offer再次涌现

踏入2024年，包括多伦多在内的安大略省南部各大城市的房地产活动正在回升，买家试图在市场回暖之前达成交易。

多伦多地区近日出现数十名买家抢offer的情况，安省南部各大城市，包括圭尔夫、滑铁卢-基奇纳、剑桥的买家也不相让，纷纷加入房屋竞购大战，不过，买家的出价仍然低迷。

今年冬天，异常温和的气温可能是房市提早活跃的一个因素：多年来，冬季暴雪严寒天气阻碍了 1 月的销售，但 2024 年迄今为止相对较轻的降雪以及温暖的气温，这鼓励卖家挂牌出售房产，也鼓励房地产买家出门看房。

例如，密西沙加近日一处半独立房屋开出低价$749,000，引来85名买家来抢offer，但大部分买家出价都比较谨慎，最后房屋也没有抢到100万，已999,999成交。

大多伦多地区以西各大城市也有类似迹象。

房产经纪苏西瓦拉（ Faisal Susiwala ）表示，基奇纳-滑铁卢地区的潜在买家在秋季似乎陷入了不确定性。

他说，加拿大央行去年夏天的2次加息让消费者感到惊讶，许多人在购买或出售时变得犹豫不决。

“他们不想再次被愚弄，”苏西瓦拉先生说。

他表示：“近几周来，经济停滞已经有所缓解。”

他指出，CPI通胀走软，加上消费者预计今年晚些时候利率将下降，这反过来可能会重振房地产销售。

苏西瓦拉先生表示，加拿大央行态度的轻微转变也提振了消费者信心。

加拿大央行1月24日宣布将利率稳定在5%的时候，行长蒂夫·麦克勒姆（Tiff Macklem）表示，央行管理委员会成员之间的讨论已转向，主要谈论政策利率需要保持在当前水平多长时间。

苏西瓦拉先生表示，最近，安省剑桥Galt区的一栋朴素平房bungalow以 599,000 元的要价挂牌，吸引了 17 人出价。

自 2022 年初几个月的市场高峰以来，苏西瓦拉先生还没有见过该地区的房屋能获得如此多的报价。

当他看到出价越来越多买家参与抢offer时，苏西瓦拉建议他的客户不要参与竞争。 

最后，这栋房子被抢到 71 万元，高于苏西瓦拉先生所估计的 65 万。

他补充说，该房产之所以引起关注，是因为它距离 401 号高速公路只有几分钟车程，步行即可到教堂，而且还附带一套一居室的第二套房（ in-law suite ）。

苏西瓦拉先生说：“当今最有吸引力的是带有第二套间的独立屋，例如地下室公寓或第二套房。”

他解释说，许多买家希望出租部分房子来帮助支付抵押贷款。

根据加拿大房地产协会的数据，基奇纳-滑铁卢的房屋销售量 2023 年较 2022 年下降 14.3%。

滑铁卢平均价格则下降 8.1，至 790,035美元，而 2022 年平均价格为 860,101 元。

这位房产经纪表示，即使在市场放缓期间，他仍继续为价格低于 150 万元房产设定抢offer日期。

他的经验法则是将要价定为比他估值低约 5万加元。

例如，他最近挂牌出售了一栋 1,100 平方英尺的紧凑型住宅，要价为 499,000 元。他说，这栋房子虽然适合居住，但已经很旧了，经过六次出价，最终以 555,000 元的价格售出。

他预计基奇纳-滑铁卢周边的市场在三月份将会更加强劲地回升，因为那时来自大多伦多地区的大部分买家都会到达。

他说，许多来自密西沙加、宾顿和米尔顿的人正在向西迁移，以寻找更实惠的住房，但搬迁时间通常与学年联系起来。

附近的圭尔夫，据房地产经纪艾米·普顿（ Aimee Puthon ）称，本月在所有价格范围内的住房都相当活跃。

她说，在经历了非常平静的 11 月和 12 月之后，她在 1 月的第二周就成功出售了四处房产。

例如，普顿女士挂牌出售一套三居室公寓联排别墅（condo townhouse），开价为 889,000 元，上市第一天以 879,000 元的价格售出。

她说，买家在第二天前往佛罗里达之前迅速做出了决定。

在另一笔交易中，她在秋季出售了一套两居室公寓，该公寓在市场上挂牌了 95 天，开价约为 55 万元，结果一直卖不出，她在一月份开价降低至 519,000 元，结果在五天内以 512,000 元的价格售出。

在圭尔夫市中心令一套两居室房屋，开价799,000，已在市场上挂牌 42 天，结果到1月份变了抢offer，普顿女士代表客户出价超过了三个竞争对手，最后以82万买到这套房子。

她说，买家来自Orangeville，现在将出售他们目前的房子。

普顿女士补充道，预计未来几周内会有更多房源上市，但大多数房主卖家会等到三月下旬才挂牌出售。

Capital Economics北美副首席经济学家史蒂芬·布朗(Stephen Brown)预测，加拿大央行将在四月份下调基准利率。

布朗认为，抵押贷款利息成本和租金是使通胀保持在央行2%目标之上的两个主要因素。

 

他表示，虽然行长麦克勒姆仍然担心通货膨胀，但他可能愿意更多地关注住房通胀（shelter inflation ）的走向，而不是现在的情况。

“鉴于利率和移民几乎肯定已经达到顶峰，我们知道住房通胀将逐渐下降，”布朗在给客户的一份报告中表示。

他补充说，在联邦政府上周宣布将暂时限制留学生数量后，这种观点得到了加强。

作者：丁其