加拿大的房贷分固定利率和浮动利率两种，固定利率是指在合约期内利率不变，浮动利率则与各大银行的贷款 Prime 同步，而各大银行的 Prime 一般会跟随加拿大央行隔夜利率同步上升，下降就一般慢几拍，甚至试过 2 次缩水 0.1%，导致现在的 Prime 比以前高了 0.2%。 另外，浮动利率抵押贷款也有两种类型。 第一种是可变月供还款额（ The variable-rate adjustable mortgage ），这类房贷是指月供随着央行利率的变化而变化。 第二种是固定月供还款额（ fixed-payment variable mortgages），这是指虽然利率随着 Prime 浮动，但每月的月供还款额保持不变，摊销期（还清抵押贷款所需的时间）随着利率上升而延长。
