房东直呼要破产！多伦多租客索取5w才肯搬！律师：这合法，要求买地+买房都有

多伦多一名女房东气昏了，她和丈夫需要搬回多伦多东区的房子时，租客告诉她，即使租约到期也不会离开，除非给50,000现金。

根据CBC新闻报道，多伦多女房东佩玛·泽拉（ Pema Zela ）说，在房客拒绝搬走后，她考虑破产。

2020年，为了省钱，泽拉决定将自己房子出租，和丈夫回到父母家居住，同时完成硕士课程。

他们以每月 2,100 元的价格出租了这套三居室的房子，租期为两年。

2022 年初，因为硕士课程结束了，无法再与家人住在一起，他们需要搬回来。

泽拉表示，他们一直等到租约到期，并按照规定提前 60 天通知租户搬出。

在租客拒绝搬出后，泽拉向安省房东和租客委员会（LTB）申请驱逐令。那是 2022 年 6 月，但泽拉很快发现她可能需要等待一年才能获得听证会。

“当他第一次说‘不’，他不会离开时，我简直难以想象。我想：‘这是我的房子，怎么会有人这样做呢？’”泽拉女士说。

更加过分的是，她房客说，即使租约到期他也不会离开，与此同时，房客停止支付租金和水电费，并要求泽拉支付 50,000 元才肯搬走。

“当他向我要钱时，我想：‘你怎么敢这样？’”

更让泽拉气愤的是，这种“勒索”在安省还是合法的，还美其名曰：“现金换钥匙”（cash for keys），房东给钱才能换回自己房子的钥匙。

现金换钥匙是租户寻求或房东提供现金让租户在约定的时间和平搬走，泽拉和丈夫发现在安省，这是合法的，

没有人能确切地说出有多少笔现金换钥匙的交易，因为这些交易是在法庭之外解决的。

但一些律师顾问（paralegals）表示，他们的业务正在蓬勃发展，过去几年对交易的需求猛增，要求从两个月的租金和搬家费用，到数万加元不等。

但律师顾问和房东们表示，一些租户利用安大略省房东和租户委员会（LTB）的长期拖延，提出了比以往更高金额的现金换钥匙要求。

多伦多律师顾问迪丽斯（ Bita Di Lisi ）表示，2020 年，她的公司处理了约 400 起现金换钥匙交易，2023年，处理量超过1000件。

“我们有一些租客的要价超过10万元，一些租客要求房东为他们购买一块土地，”迪丽斯说。

“我们还有其他租户要求房东为他们购买房产。”

其他律师顾问表示，他们也看到租户的需求有所增加，要求比以往任何时候都高得多。

“非常不幸的是，房东和租客委员会无法及时完成其应做的事情，房东常常觉得自己别无选择，只能付款，”迪丽斯说。

表租户利益的多伦多租户协会 (Federation of Metro Tenants' Association) 执行董事乔迪· 登特 (Geordie Dent)表示，“绝对”有更多的租户利用房东和 LTB 的延期作为筹码来获得更好的现金交易。

但登特也表示，多伦多租金从未如此高过，因此，如果租户被迫搬迁，考虑到当今的租赁市场，他们应该得到公平的补偿。

2023 年，加拿大全国平均租金将再上涨 11%，根据 Rentals.ca 的数据，多伦多一居室公寓的平均每月费用为 2,594 元。

作为一名房客，登特也发现自己别无选择，不得不搬出居住的地方。

“我被要求离开这处房产，那真是地狱。当你被驱逐时，这总是地狱。不知道将来会发生什么，这种不确定性令人沮丧，压力很大，而且代价高昂。”

然后，央行不断加息，抵押贷款成本增加让房东也喘不过气。

女房东泽拉表示，她发现自己所处的情况让她考虑破产，甚至卖掉房子，因为在没有租金的情况下，承担房贷的成本不断增加。

而且，在等待LTB听证会期间，她被迫租了一套自己的公寓。

泽拉在 2022 年 6 月使用“自用”N12 申请请求举行听证会后，于 2023 年 3 月获得了听证会，但她的听证会直到 2023 年 10 月才被接受。

与此同时，在她的律师顾问的建议下，以租客不付租金为由向LTB提出了第二次申请。她说那是在 2022 年 11 月，她收到的申请听证会日期为 2023 年 5 月。近四个月后，也就是 2023 年 9 月，她说 LTB 发布了驱逐令，租户现已搬出。

泽拉说，虽然租客后来最终搬走了，而她也没有支付他要求的金额，但租客现在欠她 4 万多加元的房租和水电费。

但拉说，她不确定自己是否能追回这笔钱。

“没有公平，没有正义，我感到孤独，但我也不敢相信这种事会发生在加拿大，”她说。

文章来源：

https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/landlord-tenant-cash-for-keys-1.7050393

作者：丁其

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