乐翻了！多伦多小夫妻花65w，在父母家后院自建3房1350呎后巷屋

多伦多房价高出天际，让很多年轻人无法承担，一对小夫妻却想出一个方法，回到父母家自建后巷屋（laneway houses），有3个睡房，1家3口生活美滋滋。

据Toronto Life报道，多伦多32岁男子乔伊·比勒维奇（Joey Bilewicz）是一名制片人和制作经理，在父母的土地上以 65 万加元的价格建造了一套三居室的住宅。

比勒维奇从小和父母生活在多伦多东区的upper beaches湖滩社区的一套四居室房子里，他的许多亲戚和朋友都住在附近，距离安大略湖仅几步之遥。

2016 年，当比勒维奇 25 岁并开始成为一名视频和电影制作人时，搬出了父母的房子，与女朋友佐伊 (Zoe) 住在一起，两人结婚后，在几个街区外租了一套两居室公寓。

2020年，两人开始考虑在该地区买房，太太佐伊是一名法律助理，两人的收入均不错，但是，多伦多的房价却很疯狂。

两人可以申请大约 55 万加元的抵押贷款，单这还不足以两人在湖滩地区买一套房子。

事实上，这个预算几乎买不起市中心的一个小单间公寓，而且单间公寓并不适合他们，他们两想要一个足够大的地方，最终可以养育一个孩子的家园。

所以两人考虑过到士嘉堡购买一套稍大一点的公寓，甚至想在市区租房的同时，在大多伦多地区边缘购买一间小别墅。

但是，住在离市中心太远的地方并不适合两人的工作生活，因为比勒维奇经常在市中心周围拍摄场景，而妻子佐伊在市中心金融街（Bay Street）工作。

与此同时，比勒维奇开始注意到，后巷屋在多伦多市中心中如雨后春笋般涌现，比勒维奇想知道这是否可以成为他们在湖滩区拥有一席之地的方式。

比勒维奇父母家的房子占地又长又深，这足以在后院容纳第二个家，父母当然也愿意与儿子分享这块土地。

于是，这个想法一拍即合，比勒维奇对建造和获得许可证的法律程序更加紧张。但最重要的是，他很高兴有机会成为自己最喜爱社区的房主。

2021 年初，比勒维奇联系了一家专门从事后巷屋设计的公司，明白到一些必须遵守一些规则：当然不允许越过地界线建造，而且后巷屋的面积不能超过主屋的面积。

一旦知道了尺寸规格限制，比勒维奇就设计出了一个 1,350 平方英尺、两层住宅的效果图，其中有三间卧室和两间浴室。

后巷屋工程于 2022 年 3 月开始施工，原来预计成本为 50 万加元。

但是，他们受到了大流行建造材料价格快速上涨的打击，例如木材成本在短短一个月内就增加了 18,000 元。

因此，比勒维奇尽可能经济地建造，地面铺设了混凝土，而不是挖地下室，这为他们节省了近 20 万加元。

在混凝土地面上，建造了一个带有波纹钢覆层的木框架，窗户使用vinyl windows。

两人还建造了一个前院露台，带有混凝土台阶和通向巷道的停车位。

内部装修花费更多，比勒维奇业余时间还在乔治布朗学院（George Brown）完成室内设计文凭，这对他可以一展身手。

比勒维奇在客厅安装了一个烧木的壁炉。

开辟了一个厨师级的厨房，放了一张贴面 Ettore Sottsass 咖啡桌，并在房子里装满了八个壁橱和内置架子，以最大限度地减少混乱。

然后，他们还建造了旋转楼梯，并在楼梯上排列了自己设计的定制扶手。

主卧室配有一张特大号床和一个步入式衣柜，另外还有一间婴儿房和一间客房。

浴室配有时髦的镜子和到顶士瓷砖，这是他最喜欢的部分。

尽管他们不得不在一些愿望清单（ wish-list）做出妥协让步，比如原木托梁天花板和瀑布楼梯，但他对结果很满意。

然而，由于材料成本、室内定制设计成本以及测量师、树艺师、律师和园林设计师的大量承包费，这确实超出了预算。

最后，这套后巷屋的建造成本接近 650,000 加元。

通常，在多伦多湖滩地区拥有此类房地产需要花费一百万加元以上。由于他们共享土地，财务数据最终变得很有意义。

由于比勒维奇的父母已经对该房产有了抵押贷款，所以他们不必申请第二笔抵押贷款。

相反，比勒维奇以他和妻子的名义为父母的房子再融资。

每个月，父母都会支付他们所欠少量房贷，而他们则支付后巷屋所欠的金额。

这样，多伦多这对32岁小夫妻拥有房子，还不需要首付就有资格享受 30 年摊销的低月供。

比勒维奇从来没有想到，在 32 岁时，会在多伦多湖滩区拥有一栋定制住宅，而且还离父母如此之近。

2023 年 3 月，比勒维奇搬进新家，2个月后，比勒维奇与太太迎来了他们的第一个宝宝，一家三口生活美滋滋。

文章来源:

https://torontolife.com/real-estate/laneway-house-build-beaches/

作者：丁其

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