乐翻了!多伦多小夫妻花65w,在父母家后院自建3房1350呎后巷屋

2024/01/11 07:03来源:第三方供稿
多伦多房价高出天际,让很多年轻人无法承担,一对小夫妻却想出一个方法,回到父母家自建后巷屋(laneway houses),有3个睡房,1家3口生活美滋滋。

据Toronto Life报道,多伦多32岁男子乔伊·比勒维奇(Joey Bilewicz)是一名制片人和制作经理,在父母的土地上以 65 万加元的价格建造了一套三居室的住宅。
比勒维奇从小和父母生活在多伦多东区的upper beaches湖滩社区的一套 四居室房子里,他 的许多亲戚和朋友都住在附近,距离安大略湖仅几步之遥。
2016 年,当比勒维奇 25 岁并开始成为一名视频和电影制作人时,搬出了父母的房子,与女朋友佐伊 (Zoe) 住在一起,两人结婚后,在几个街区外租了一套两居室公寓。
2020年,两人开始考虑在该地区买房,太太佐伊是一名法律助理,两人的收入均不错,但是,多伦多的房价却很疯狂。
两人可以申请大约 55 万加元的抵押贷款,单这还不足以两人在湖滩地区买一套房子。
事实上,这个预算几乎买不起市中心的一个小单间公寓,而且单间公寓并不适合他们,他们两想要一个足够大的地方,最终可以养育一个孩子的家园。
所以两人考虑过到士嘉堡购买一套稍大一点的公寓 ,甚至想在市区租房的同时,在大多伦多地区边缘购买一间小别墅。 
但是,住在离市中心太远的地方并不适合两人的工作生活,因为比勒维奇经常在市中心周围拍摄场景,而妻子佐伊在市中心金融街(Bay Street)工作。

与此同时,比勒维奇开始注意到,后巷屋在多伦多市中心中如雨后春笋般涌现,比勒维奇想知道这是否可以成为他们在湖滩区拥有一席之地的方式。
比勒维父母家的房子占地又长又深,这足以在后院容纳第二个家,父母当然也愿意与儿子分享这块土地。
于是,这个想法一拍即合, 比勒维 对建造和获得许可证的法律程序更加紧张。但最重要的是,他很高兴有机会成为自己最喜爱社区的房主。
2021 年初, 比勒维 奇联系了一家专门从事后巷屋设计的公司,明白到一些必须遵守一些规则:当然不允许越过地界线建造,而且后巷屋的面积不能超过主屋的面积。

一旦知道了尺寸规格限制, 比勒维 就设计出了一个 1,350 平方英尺、两层住宅的效果图,其中有三间卧室和两间浴室。
后巷屋工程于 2022 年 3 月开始施工,原来预计成本为 50 万加元。
但是,他们受到了大流行建造材料价格快速上涨的打击,例如木材成本 在短短一个月内就增加了 18,000 元。
因此, 比勒维 尽可能经济地建造,地面铺设了混凝土,而不是挖地下室,这为他们节省了近 20 万加元。
混凝 土地面上,建造了一个带有波纹钢覆层的木框架,窗户使用vinyl windows。
两人还建造了一个前院露台,带有混凝土台阶和通向巷道的停车位。
内部装修花费更多, 比勒维 奇业余时间还在乔治布朗学院(George Brown)完成室内设计文凭,这对他可以一展身手。

比勒维 在客厅安装了一个烧木的壁炉。

开辟了一个厨师级的厨房,放了一张贴面 Ettore Sottsass 咖啡桌,并在房子里装满了八个壁橱和内置架子,以最大限度地减少混乱。 

然后,他们还建造了旋转楼梯,并在楼梯上排列了自己设计的定制扶手。
主卧室配有一张特大号床和一个步入式衣柜,另外还有一间婴儿房和一间客房。

浴室配有时髦的镜子和到顶士瓷砖,这是他最喜欢的部分。

尽管他们不得不在一些愿望清单( wish-list)做出妥协让步,比如原木托梁天花板和瀑布楼梯,但他对结果很满意。
然而,由于材料成本、室内 定制设计成本以及测量师、树艺师、律师和园林设计师的大量承包费,这确实超出了预算。 
最后,这套后巷屋的建造成本接近 650,000 加元。
通常,在多伦多湖滩地区拥有此类房地产需要花费一百万加元以上。由于他们共享土地,财务数据最终变得很有意义。
由于 比勒维 奇的父母已经对该房产有了抵押贷款,所以他们不必申请第二笔抵押贷款。
相反, 比勒维 以他和妻子的名义为父母的房子再融资。
每个月,父母都会支付他们所欠少量房贷,而他们则支付后巷屋所欠的金额。 
这样,多伦多这对32岁小夫妻拥有房子,还不需要首付就有资格享受 30 年摊销的低月供。
比勒维 从来没有想到,在 32 岁时, 会在多伦多湖 滩区 拥有一栋定制住宅,而且还离父母 如此之近。
2023 年 3 月, 比勒维 搬进新家,2个月后, 比勒维 奇与太太迎来了他们的第一个宝宝,一家三口生活美滋滋。
文章来源:
https://torontolife.com/real-estate/laneway-house-build-beaches/

作者:丁其

编辑:夏洛特