一位贷款行业的专家预测，加拿大央行可能最早从今年4月起降息，而且会连降4至5次。与此同时，浮动利率有望东山再起。
据星报报道，加拿大央行的强烈迹象让经济学家预测最快将于四月份降息。
上个月，5年期固定抵押贷款利率已经降至去年五月份以来的最低水平，原因是央行发出信号，随着通胀接近目标，货币紧缩政策可能会结束。目前，加拿大大多数主要银行的五年期浮动利率至少比五年期固定利率高出1%。
大多数固定利率抵押贷款与五年期债券收益率挂钩，这意味着当债券收益率上升时，固定利率抵押贷款的利率也会上升。由于加拿大央行和美联储维持各自利率不变，且通胀有所下降，市场开始预期 2024 年上半年降息的可能性，债券收益率有所下降。同时，浮动利率抵押贷款也直接与央行的利率变化挂钩。
Mortgage Logic News的抵押贷款策略师罗伯特·麦克利斯特 (Robert McLister) 表示：“没有人能有效地预测利率水平。但作为利率依赖债券的粗略指导，目前市场已经预期了 2024 年五次降息的影响。”
麦克利斯特表示，值得注意的是，当加拿大央行决定降息时，它不会降息1次或2次，通常至少降息4到5次，根据从峰值的平均降息百分比计算，降息幅度约为225个基点。
他表示，如果加拿大央行降息 225 个基点，那么浮动利率将会“略微领先”固定利率。
“这足以让浮动利率具有优势，”麦克利斯特说。“但债券市场预期降息幅度越大，收益率下降幅度越大，固定利率下降幅度也越大，这意味着浮动利率在书面上的的优势越小。”
他表示，从历史上看，自 20 世纪 50 年代以来，有75%的情况下浮动利率表现优于五年期固定利率。然而，如果央行决定再次加息，浮动利率是风险较高的选择。
麦克利斯特补充道：“如果你的预算紧张，就不会想在没有多少财务支持的情况下选择浮动抵押贷款利率。”
自 2022 年 3 月加拿大央行开始快速加息以来，浮动利率已经失宠，不过目前正在卷土重来。
Fox Marin Associates 的创始人拉尔夫·福克斯 (Ralph Fox) 最近有一位客户以浮动利率续签了抵押贷款。因为福克斯预计利率下降的时间会比预期“稍晚一些”，但比大多数人预期的“幅度更大”。
福克斯表示：“加拿大央行将保持谨慎态度，在被迫降息之前，他们对经济仍有一定的发展空间。我可以看到他们在接近夏季而不是春季的时候降息。”
福克斯表示，一旦央行降息，降息幅度将很大，部分原因是央行希望避免经济衰退。
由于人们预计下半年利率会进一步下降，更多人愿意选择浮动利率，这意味着虽然他们现在会支付更多费用，但因为他们相信到今年年底利率会比五年固定利率更好。
大多伦多地区抵押贷款经纪玛丽·西尔齐斯 (Mary Sialtsis) 表示，对于面临续约且更厌恶风险的房主来说，三年期固定利率目前也更具吸引力。
“我有很多客户在 2023 年末转向三年期固定利率，因为三年后市场应该会稳定下来，届时利率可能会在低4到高3的%范围内。” 她说。三年期固定利率为当前五年期固定利率提供了一个很吸引的替代方案，因为五年固定利率在几年后可能会高于届时的利率。
“归根结底，人们希望以最低的利率获得最高的购买预算，”西尔齐斯说。“因此我们看到人们的购买习惯也为了适应当前情况而发生变化。”
https://www.thestar.com/business/five-year-fixed-rates-are-dropping-and-variable-rate-mortgages-will-soon-follow-experts-predict/article_482201f2-a9a3-11ee-8634-7f4eca9db224.html
作者：晓晨