列治文华人房东倒赔租客五万刀！总算平反了！

房东不好当，遇到无赖租客还要倒贴钱！万幸，这位华人房东上诉成功！

图片来源：2023年12月19日 Richmond News

列治文的一位华人房东X先生（化名），在2月份被BC住宅租赁审裁处（residential tenancy branch）勒令向其租户支付一年的租金，即4.92万刀。

理由居然是，租客状告房东填写的驱逐通知书上的理由与事实不符。

X先生于2019年 10 月与该租客签订了为期两年的定期租赁协议，租金为每月四千一。

在2021年7月，X先生通过地产经纪向租户提前两个月发出了驱逐通知，要求终止租赁。并在这驱逐通知书上，勾选了“房东或房东的配偶”将搬进房子。

但是，问题来了，通知书填错了！实际上，需要搬进房子的是X先生的父亲！

当时，X先生的父亲人在中国，原定于 2021年10月21日抵达温哥华，但他于 2021 年 9 月因胆结石发作入院。

因健康状况，医生建议避免乘坐飞机，因此他抵达加拿大的时间被推迟到 2022 年 2 月，随后才搬进了该房产。

2022年春天，租户便以驱逐通知告知的是X先生或其配偶将搬进来，而不是他的父亲为由，申请了RTB听证会。

仲裁员得出的结论是“房东歪曲了终止租约的原因” ，并表示这是“致命错误”，判处赔偿租客12个月的租金。

X先生不服判决，因为在BC，如果房东本人或其亲属（父母、子女或配偶）要搬入正在出租的物业，房东都可以合法驱逐租户。

所以，并不属于非法驱逐，若只因表填错了就要损失5万刀，可真是太冤了。

X先生在四月份向BC最高法院提起诉讼，声称仲裁员未能“正视真正的问题”，并对事情进行了错误简化。

在八月份发布的裁决中，BC省最高法院法官沃德·布兰奇表示，支持了徐先生的观点，并决定将案件发回RTB重新审议。

法官布兰奇指出，RTB之前的判决，主要基于房东没有在表格中勾选正确的选项，并认为这个错误就是非法驱逐的铁证。

布兰奇表示，“然而，仲裁员将这此定性为‘致命错误’，本身就是一个‘致命错误’，足以证明法院的干预是合理的。”

另外，布兰奇发现仲裁员犯了法律错误，并没有考虑是否可以援引《住宅租赁法》来允许X先生修改通知。

根据《住宅租赁法》第 68 条，如果 RTB 主管确信通知的接收者，知道或应该知道通知中遗漏的信息，则可以修改相关通知，并且在这种情况下修改通知是合理的。

布兰奇补充说，仲裁员应该“至少考虑到形式上的偏差是否影响了其实质”。因为 RTB 主管有权酌情批准此类表格。

法官布兰奇的结论是，这两个错误足以推翻 RTB 的决定，但应将其发回重新考虑，以便 RTB 作为专业法庭可以考虑该案件提出的政策问题，并提供“更全面的审查”。

都说加拿大“保护租客”， 果然是名不虚传啊！