最后几天，多伦多房屋买家狠狠砍价，希望能够捡漏！经纪：新规没用

今年下半年，多伦多房市陷入低迷，但随着 2023 年接近尾声，一些坚定的购房者依然非常活跃，愿意参与抢offer竞争，不断与房主砍价，希望能够捡漏。

多伦多房产经纪埃利·戴维斯(Elli Davis)最近几周在抢offer竞争中出售了三处房产。

在市中心，戴维斯女士将一套独立四居室房屋原来开价 268.5 万元下调至 249.5 万元。

戴维斯女士于 11 月初挂牌出售这栋房子，两周后降价。 

降价后，有两个买家出价，但都是比降价后的价格还低，最后，这套房子的以略低于要价出售。

在Annex区，她挂牌一套七居室独立屋，要价为389.5万元，结果有3名买家前来抢offer，最后以全价出售。

第三套是以央街和St. Clair West附近的一套2 1公寓，戴维斯女士的要价为 239.5 万元，在抢offer中以 241.5 万元略高于要价售出。

“这是一个决定性的十二月，”戴维斯女士在谈到愿意采取行动的买家时说道。

她说，一些买家会密切关注他们喜欢的房产，并提交报价，希望渴望在年底前卖家能够减价达成交易。 

她补充说，如果房子的放置时间超过 90 天，买家就有更大的砍价空间。

一些购房者还故意抛出很低的 lowball 报价，以测试卖家的心理低价。

戴维斯女士还不断收到代表买家的经纪询问，他们试图找出卖家可接受的最低价钱。

其他则给出了买家愿意支付的非常低价格，并询问这样的价格会不会浪费时间。

戴维斯女士强调，卖方经纪是不得披露该信息，并坚称买方经纪必须动笔提交书面报价。

由于买家到处寻求便宜货，而房主则坚持高价，多伦多12 月份的市场走势比以往要淡。

戴维斯女士说，虽然她最近几周很快就完成了几笔交易，但有些房产却没人问津。

“卖家现在必须现实一点，”她说。

 “如果买家出的价格比房主开价低得多，买家就会认为这就是房子的价值。”

她建议想要出售的房主现在就接受合理的出价，或者愿意挂牌出售两三年。

戴维斯女士回忆起1990 年代初的情况，当时某些房产价格从 1989 年的峰值下跌了 40% 甚至更多。

Davis 女士预计未来一两年房价不会出现如此严重的跌幅，但她预计 2024 年初库存将会上升。

她说，人们会出于升职、大房换小房缩小规模、结婚或离婚等常见原因而将房屋挂牌出售。

此外，她预计，一些在 COVID-19 大流行期间超低利率阶段购房的人也会遇上麻烦，他们在需要续签抵押贷款时将无法保住自己的房屋。

“如果你等到明年，你就会有更多的房源来竞争，”她说。“我们不知道价格会是多少，即使价格略有上涨或下跌，也不会出现什么戏剧性的变化。”

戴维斯女士最近两笔销售是自 12 月 1 日成交，是抢offer新规生效以来首批进行的销售之一。

安省政府的《房地产服务信托法》允许参与竞标的卖家向其他竞标者披露每次报价的金额。

戴维斯女士在最近的谈价中向房主提出了这个机会。

“两位卖家都说，‘我不想透露’。”

她预计12月1日实施的这些新规不会产生重大影响，因为选择权仍在卖家手中。

房地产律师马克·莫里斯 (Mark Morris) 表示，该立法的目的是让销售流程对消费者更加透明。

虽然新的做法围绕着暗盘竞标，但另一个方面控制着那些想要代表自己而不是行业代表的消费者。

“这是一项很好的立法，围绕暗盘抢offer存在太多混乱。”

文章来源：https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-real-estate-buyers-still-active-in-fading-days-of-2023/

作者：丁其