多伦多房市破22年最低记录！经纪警告：目前房价不是底部，房主需要立即降价

文/夏洛特2023-12-11 12:01:07来源:第三方供稿

2023年即将过去，这一年对于多伦多房市来说是艰难的一年，因为踏入下半年后，多伦多地区的房市迈入严寒，预计今年的总成交量将会破近20年最低记录。

根据多伦多地产局(TREB) 11 月份的最新销售数据，2023 年房地产销售总额将创下 2000 年代初以来的最低水平。
2023年1月1日至 11 月 30 日，大多伦多地区 (GTA) 的房地产经纪报告了总交易量为 62,575 笔。 
根据数据 ，2021 年销量达到创纪录的 121,712 笔， 2022 年年销量降至 75,04 9 笔，同比下降 38.3%，  今年2023的总销量肯定会大大低于 2022 年的销量。
更加冷酷的现实是， 根据近期趋势和历史数据，今年 2023 年不但是2021年的一半水平， 多伦多和大多伦多地区市场的销售总额将达到 2000 年或 2001 年以来的最低水平。

图：1996 年至 2022 年间，大多伦多地区销售情况量与2023年前11个月的比较。
200 1年的总销量为 6, 7 612套 ，多伦多今年 12 月份必须有 5,038 套房屋和公寓易手才有机会超过，考虑 12 月历来是大多伦多地区房地产市场淡季的月份 ，而 去年 12 月的销售总额仅为 3,117 笔，看来这不太可能。  
地产局表示，上个月多伦多和大多伦多地区的销售总量为 4,236 套，这是自 2008 年“经济大衰退”以来 11 月份销售总量的最低记录，当时有 3,640 套易手。
TRREB 在 11 月市场分析中表示：“高利率借贷成本和不确定的经济状况继续影响 2023 年 11 月大多伦多地区的房屋销售。销售量同比下降。”
房市低迷，需要准备卖房的房主面临着两难抉择的境地：我到底是立即降价，还是等待春季市场反弹再卖？

多伦多房产经纪克里斯托弗·毕比（ Christopher Bibby ）表示，房源库存大幅增加是他最密切关注的指标。
12月初，多伦多市中心的待售的独立屋库存量比去年同期增加了约30%。同期，公寓库存更加猛增约 50%。
多伦多地产局的报告称， 11月份GTA平均房价比10月份有跌了4万多加元，达到 到 1,082,179  元， 回到 2022 年 11 月的近期底部水平。
毕比先生说，统计数据显示，平均房价与去年同期相比相当平稳，在某些局部地区，11 月份的价格较 10 月份还有所上涨。
例如北面华人聚居房价相当坚挺，万锦市独立屋成交均价184万，逆市涨了12万。
回顾： 大多伦多11月房市报告，万锦独立屋逆市涨12w
但毕比先生警告说，这些数字具有误导性，其中部分原因是价格的变化往往滞后于销售，一个原因是，某些细分市场的交易量非常少，以至于一两处高价房产易手可能会导致交易数量出现偏差。
“数据并没有揭示目前正在发生的事情。 ”
11月，大多伦多地区的平均房价较10月微跌约2%。
他补充说，现在多伦多中心地区的总交易量比春季时下降了约 40%，因此买家拥有了更多的选择。
毕比先生说，那些没有意识到现实已经发生变化的卖家将会感到失望和挫败。
“我认为，有时人们正在追逐一个早已消失的市场。”
卖家坚持要卖出房价持平或更高，而买家则坚持要求要大幅砍价。
毕比先生表示，一些卖家在 9 月份拒绝接受低于要价（asking price）的Offer报价，但自那以后，房价一直在恶化。
“他们现在回头看看过去的经历，九月份的报价可能是一个不错的选择。”
他补充说，9月劳工节过后，每天有 100 至 150 套公寓单元新房源上市，但随着年底的临近，公寓单元上市的浪潮正在消退，并指出，这个数字已经减少到每天 30 或 40套 左右。
他说，随着市场稳定，一些公寓在最近几周进行了易手。他补充说，这些成功卖出的公寓往往是市场上很少出现的独特单元类型。
例如，毕比先生最近在Church St街出售了一套居住面积为 1,723 平方英尺的2 1公寓大单元，挂牌时要价为149.5万元，经过 68 天的挂牌后，最终以打折以146万元成交。
毕比先生目前还有15套房子挂牌待售，他指出，到春季，库存可能会增加，价格可能会下降。
加拿大国家银行经济学家 Jocelyn Paquet 和 Alexandra Ducharme 正在密切关注消费者信心，他们表示，本季度消费者信心甚至低于大流行开始时以及 2008 年金融危机期间的水平。
经济学家指出，加拿大家庭已经不堪高利率的负担。他们表示，鉴于人口快速增长，过去两个季度的消费停滞尤其令人担忧。
尽管经济前景黯淡，但很多卖家仍然不愿意接受现实，坚持不肯降价。
另一名多伦多房地产经纪安德烈·库蒂安(Andre Kutyan)表示，尽管市场低迷，但许多高端豪宅的卖家仍坚持不降价。
“我看到的最常见的事情是价格变化的阻力。我对所有卖家的建议是要立即行动起来，因为目前的房价可能还不是底部。”
一些卖家乐观地认为2024年新年或早春市场的销售和价格将会改善，但库蒂安先生认为，房价上涨的可能性不大。
“除了库存可能增加之外，我没有看到任何根本性的变化，”他说。
库蒂安先生指出，截至 11 月底，多伦多地区MLS多重挂牌系统上有 62 处要价超过 1000 万加元的豪宅出售。
考虑到自 9 月 1 日以来，多伦多市只有成交了 8 处1000 万加元以上的豪宅，62套待售的数字是一个相当大的库存量。
 2022 年同一时期，多伦多核心区域只有 24 个该级别的房源待售。
今年秋季，多伦多成功出售的高端豪宅中，平均成交价格为要价的 92%。
库蒂安先生指出这一统计数据是为了向房主说明，他们需要将要价降低 8% 至 10% ，这才能吸引潜在买家的注意力。
即使在不太豪华的次豪华价格层面，房产成交也在萎靡不振。
自 2022 年 9 月以来，市中心去年竣工的一栋独立屋已通过三个不同的房产经纪挂牌八次，当时的首次叫价为 4,388,800 元。
上市经纪尝试以299万至440万元之间的各种价格挂牌，但是，迄今为止所有策略均未能达成交易。最近的要价改为略低于 400 万元，但依然无人问津。
由于买家犹豫不决，过往一些备受追捧的热门社区的房源也卖不出。

例如，适合中产家庭居住Bedford Park 地区，目前有有 11 栋要价在 350 万至 550 万元之独立屋待售。
他说，这个数字大约是市场走强年份数量的两倍。
许多房子都是最近翻建完成的、基于投机的楼盘。 

库蒂安表示，翻建的建筑商购买了土地和材料，然后花费一年多的时间进行推倒翻建，但是，在竣工后却面临着市场下滑，他们陷入了困境。
如果他们需要以 500 万元以上的价格出售才能获得丰厚的利润，库蒂安理解他们不愿意大幅降价出售。
库蒂安表示，一些目前要价低于 500 万元的房屋也未能售出。
“如果 450 万元卖掉，很多投资者都亏惨了，”库蒂安先生说。

但是，多伦多市针对售价 300 万加元及以上房产的新土地转让税税率将于 1 月 1 日生效。
库蒂安先生表示，一些考虑高于该标准的房产的买家可能会尝试在 1 月 1 日之前买下，避免缴纳附加税。
对于那些预计春季降息将提振市场的卖家，他指出，金融界大多数专家预计加拿大央行在明年下半年之前不会降息。
最后，库蒂安先生说：“ 这些人的希望都会破灭。 ”

文章来源：
https://www.yorkregion.com/news/toronto-and-gta-real-estate-on-pace-for-fewest-annual-sales-in-over-20-years/article_b6ccba9a-7a78-5ab6-ae83-fa7935ea02f9.html
https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-toronto-home-sellers-waver-on-trimming-prices/

作者：丁其

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