FX168财经报社(北美)讯 加拿大央行警告称，借贷成本可能会在更长时间内保持较高水平，这促使焦虑的抵押贷款所有者转向固定利率抵押贷款，希望在经历了几年的动荡之后，他们的财务状况会更加稳定。
随着加拿大经济出现放缓迹象，货币市场预计最早将于明年4月份出现自2020年3月以来的首次降息，这将降低抵押贷款成本。
尽管如此，与一年前相比，9月份有更多的购房者选择了固定利率抵押贷款，而避开了浮动利率抵押贷款，浮动利率抵押贷款的利率根据当前市场利率而变化。固定利率贷款也是目前最低利率之一。
这一趋势的推动者是房主更喜欢每月支出的稳定，而不是押注未来较低的利率可能会减少付款，此前加拿大央行在COVID-19大流行初期做出的预测给他们带来了适得其反的影响。
加拿大央行行长蒂夫·麦克莱姆于2020年7月将利率大幅下调至创下历史新低，推动了房地产繁荣，导致加拿大人在接下来的两年里积累了抵押贷款债务。
此后，央行于7月份将关键利率上调至22年来的高点5%。现在，加拿大大型银行超过9000亿加元（6560.7 亿美元）（即60%）的住宅抵押贷款可能在未来三年内续签，房主不得不在固定利率贷款或浮动利率贷款之间做出选择。
加拿大住房机构的数据显示，2022年初新增抵押贷款中大约有一半是浮动利率抵押贷款，但这一数字到2023年8月降至仅6%。8月份，固定利率贷款在五年期和三年期抵押贷款中的比例升至68%，而去年同期为32%。
金融数据公司Wowa Leads首席执行官Hanif Bayat表示，11月的前三周，加拿大79%的抵押贷款寻求者选择了固定抵押贷款。
他表示，在最近的利率预测被证明错误后，借款人变得谨慎，但随着市场为未来两年的降息做好准备，浮动利率的贷款在未来几年可能仍会受到欢迎。
高利率时代
国家银行分析师本月在一份研究报告中写道，接受利率“长期保持较高水平”可能会导致一些人锁定利率并尽可能避免不确定性。
该报告补充说：“加拿大央行官员正在帮助巩固这一点，告诉加拿大人为借贷成本上升的时代做好准备。”
最近，加拿大央行副行长卡罗琳·罗杰斯本月表示，加拿大人应该为更高的利率做好计划，警告利率可能不会回到大流行前时期的低水平，因为中东冲突等地缘政治风险给加拿大经济增添了更多全球经济不确定性。
TMG（The Mortgage Group Inc）的抵押贷款经纪人Ryan Sims表示，随着债券收益率从峰值回落，银行可能会寻求以固定利率锁定客户，随着未来几年利率继续正常化，最终提高大银行的盈利能力。
加拿大的大多数房主每三到五年更新一次抵押贷款。
威廉·科伊尔(William Coyle)是去年买房的众多加拿大人之一，他的抵押贷款付款猛增了40%，他说有时他被迫动用自己的积蓄。
他说：“我们的发展方向以及加拿大央行无法提供准确信息的这种不确定性让很多买家感到害怕。”