加拿大住房危机达顶峰，移民和留学生要背这锅吗？

加拿大的住房危机今年已达到顶峰，特鲁多内阁务虚会议目前在加东举行，据透露加拿大将会限制留学生人数，加拿大住房危机这个锅，移民和留学生要背吗？

加拿大联邦住房机构CMHC 6 月发布的一份报告显示，到 2030 年，加拿大全国需要增加350万套住房至 2200 万套，以帮助生活在加拿大的每个人可负担得起住房。 

住房短缺发生之际，加拿大正在追求创纪录的移民水平和留学生水平，这引起了加拿大人和新移民的担忧。

人们担心，人口的快速增长正在推高住房需求，住房供应减少，并推高房价，导致加拿大人无法买得起住房。

但住房危机是否与移民数量增加有关？总体而言，加拿大政府和经济学家都表示不是，但仍然敦促谨慎和平衡。

负担能力是住房危机的主要障碍。

据加拿大房地产协会（CREA）的数据，2023 年 7 月，加拿大全国平均房价格为 668,754 加元，比 2022 年 7 月上涨 6.3%。这对许多加拿大人和新移民来说都是遥不可及的。

安大略省和卑诗省的房屋平均价格仍然较高，分别为 856,269 元和 966,181 元，而大多数新移民选择在这两个省份定居。

环境研究所（Environics Institute） 2022 年 10 月发布的一份报告显示，15% 的加拿大人认为移民正在推高房价，使其他人难以负担得起。

然而，加拿大皇家银行（RBC）的一份报告并不同意这一观点，并表示住房短缺可归因于住宅建筑价格成本上涨。

报告称，自2020年疫情爆发以来，住宅建筑价格指数已上涨51%。由于熟练工人短缺、原材料供应不足（导致成本上升）和投入成本增加，建房价格上涨。

此外，报告称，由于建筑行业职位空缺较多，劳动力成本较高。

加拿大的许多建筑工人即将退休，劳动力短缺，雇主必须更加努力地填补。潜在员工正在寻求更高的工资，因为他们有更多的选择。 

所以，增加移民水平，增加熟练工人的数量，这可能会加剧工人之间的就业竞争，并可能降低生产成本。

加拿大政府还认为，大量移民是解决住房危机的关键。

加拿大的目标是到2025年底每年接纳多达50万名新移民，而且留学生人数也每年递增。

TD银行7月26日发布的一份报告称，加拿大人口在过去12个月里增加了120万人。

住房是新移民和加拿大人最关心的问题。

加拿大住房和基础设施部长肖恩·弗雷泽 (Sean Fraser) 表示，限制新移民数量并不是增加住房和降低成本的答案。

弗雷泽上个月在接受CBC采访时表示，继续增加劳动力对于解决住房危机至关重要。

弗雷泽说：“与开发商交谈时，完成他们想要完成的楼盘项目的主要障碍之一是获得劳动力来建造他们所需要的房屋。”

对此，加拿大移民部长马克·米勒（Marc Miller）表示同意。他表示，除了目前加拿大医护人员短缺之外，移民还可以解决加拿大最紧迫的问题，例如住房问题。

尽管加拿大住房短缺问题十分紧迫，但总理特鲁多近日表示，住房问题主要不是联邦政府的责任，而是各省的管辖范围。他说他们需要采取更多措施来建造经济适用房。

反对党则指责特鲁多想甩锅。

“这很有趣，因为八年前他承诺要降低住房成本，”保守党领波利耶夫月初在渥太华举行的新闻发布会上说。

“难怪他想洗刷他那可怕的、前所未有的记录。”

他指出，联邦政府负责影响住房的政策，如移民、基础设施和税收，以及一些住房政府机构，例如联邦CHMC。

“所有这些事情都是联邦的，但联邦总特鲁多理却声称他与这一切无关，”他说。

本周，特鲁多举行内阁务虚会议，住房危机成了焦点，而住房部长和移民部长均表示会限制留学生人数。

所以，目前在加拿大政府眼里，增加移民不是住房危机的原因，留学生就难说了。

作者：丁其