多伦多公寓Condo销量大幅下跌，创23年新低，独立屋房价跌13.5%

根据今天发表的一份最新数据显示，上个月大多伦多地区 (GTA)新盘销售大幅放缓，其中公寓Condo销量是 23 年来最低。

建筑业和土地开发协会 (BILD)周三发表了大多伦多地区新建住宅7月份的房市报告，结果显示，GTA 上个月新屋销售总量为 1,190 套，较 2022 年 7 月下降 18%，比 10 年平均水平低 50%。

其中需要缴纳管理费的共管Condo（包括低层、中层和高层公寓建筑、堆叠式联排别墅和loft 单元）售出 828 套，比 2022 年 7 月下降 39%，比 10 年平均水平低 50%。

“这是 23 年来 7 月份售出的公寓数量最低的一次。”BILD 在周三的新闻稿中说。

低层单户型住宅（包括独立屋、半独立以及Freehold联排别墅）上个月售出362套，年比增长 281%，但比 10 年平均水平低 51%。

目前，大多伦多地区还有16,683套新房库存等着买家购买，其中低层单户型住宅有2068套，公寓Condo有14,615套。

至于房价方面，随着销售放缓和库存增加，新房基准价格走软。

低层单户型的新房基准价格大约为$167万加元，同比跌了13.5%，从2022年初的峰值回落近20万。

公寓Condo的基准价格大约为108万加元，同比跌9%。

该协会表示，央行再次加息让潜在买家变得谨慎，因为供应短缺继续对整个市场的承受能力产生负面影响。

Altus Group 研究经理 Edward Jegg 在新闻稿中表示：“7 月份大多伦多地区新屋销售大幅下滑。” “由于负担能力持续恶化，最近的加息再次迫使许多买家观望。”

BILD 总裁兼首席执行官戴夫·威尔克斯 (Dave Wilkes) 表示：“特鲁多联邦政府现在应该认识到自己在帮助各省、市和行业应对住房需求压力方面所发挥的作用，而联邦政府自己的政策和联邦机构对此负有部分责任。” 

“政府能力范围内有助于提高负担能力和新住房供应的措施，包括推迟专门出租用途房屋（purpose-built rentals）的HST销售税、在财政上帮助市政当局提供支持住房的基础设施，以及将GST/HST新房退税的门槛指数化，我们呼吁联邦政府根据情况紧急采取行动。”

作者：丁其