跌麻了！多伦多上半年93%地区的独立屋都在下跌！只有4个区涨

根据今天（8月22日）发布的一份最新报告显示，2023年上半年，多伦多、温哥华大多数社区的独立屋价值的平均价格年比录得下跌。

RE/MAX Hot Pocket 今天发表一份报告，跟踪了多伦多地产局 (TRREB)、大温哥华地产局 (REBGV) 和菲沙河谷地产局 (REBGV) 内 82 个地区Freehold永久产权房屋的房价和销售活动，结果显示，在今年前六个月，多伦多和温哥华近 93% 独立屋价格录得下降。

只有6个社区录得逆势而上，其中大多伦多有4个区，全部位于多伦多中央地区，包括：

1、C01区：逆市大涨16%，C01是多伦多Downtown等社区，Palmerston、Little Italy、Trinity-Bellwoods、Dufferin Grove 地区的房价增幅高达 16.1%，独立屋成交中位数从一年前的 210 万元增至现在的 246 万元。

2、C08区，逆市涨11%，C08在C01东面，包括Cabbagetown，丽晶园（Regent Park）等社区。报告称，Cabbagetown 的房价上涨了近 12%，突破了 300 万元大关。

3、C09区：涨4% ，豪宅区玫瑰谷Rosedale, Moore Park 在C09.

4、C13：涨3.7%，Banbury-Don Mills、Parkwoods-Donalda 

大温哥华地区逆市上涨的两个社区是Gulf Islands（ 13%）和豪宅区西温哥华-Howe Sound（1.9%）。

多伦多416地区各个地产区今年上半年的表现如下：

华人较多的北约克C15跌了10%，士嘉堡C05跌了5%，C07跌了6%。

下面再看看多伦多附近的905地区独立屋上半年的走势。

多伦多东西两区跌得较为惨烈，其中杜林区Brock跌了25%，是整个大多伦多跌幅最深的市镇，其次是Scugog，跌了20%；西面的宾顿跌了15%，密西沙加跌了11%。

而北面约克区Aurora跌得较多，有12%。

华人聚居的万锦市独立屋在上半年跌了6.8%，列治文山轻微跌了0.9%，报告称列治文山 、北约克C14)以及温哥华西 (Vancouver West)都是属于名义上下降（Nominal declines），意思是跌幅可以忽略不计。

 RE/MAX地产公司在今天的报告称，在价格下跌的推动下，大多伦多地区今年第二季度出现了“短暂的购房活动”。

RE/MAX 总裁克里斯托弗·亚历山大 (Christopher Alexander) 在一份新闻稿中表示：“焦虑的购房者很快就发现了市场的底部，并在今年第二季度全力投入。”

但是，由于央行再次加息以及供应不足，导致行情被缩短。

尽管今年早些时候出现了激增，RE/MAX 发现，与 2022 年相比，今年的独立屋成交量要少得多，95% 的受访市场表示购房活动出现下滑。

报告发现，价格更实惠推动了换房购买活动的增加，推动今年大多伦多地区独立屋销售的总体份额达到 44.7%，比一年前略有上升。

RE/MAX 加拿大执行副总裁埃尔顿·阿什 (Elton Ash) 在新闻稿中表示：“鉴于目前最新的市场现实，如今的购买者正在关注增值物业和社区。”

“能够提供短期或长期好处的房源，无论是允许房主现在抵消房贷成本的地下室公寓，还是在未来装修或出售给建筑商时具有长期潜力的房屋，都是最受买家欢迎的。 虽然位置Location仍然是一个重要因素，但现在已被价值和必要性所取代。越来越多的买家愿意去更远的地方买房，以获得最好的回报。”

据 RE/MAX 称，这一趋势的一个例子是约克区独立屋销量的大幅增长， 第二季度的购房活动增长了 104%。

“考虑到 905 区号的独立房产的价格远低于 416 区号的类似房屋，可负担性是一个主要因素。905 的买家也无需缴纳多伦多市实施的 2% 至 2.5% 的市政土地转让税。”

“因此，该地区的需求继续强劲，6 月份整体房屋销售量年比增长近 18%就证明了这一点。”

总而言之，阿什表示，大多伦多地区房地产市场正处于“十字路口”。

由于利率处于 21 年来的高位，专家预计，房市销售活动暂时将保持低位。

阿什在新闻稿中补充道：“然而，我们相信，一旦全加拿大房地产市场恢复稳定，随着买家负担能力水平的提高，势头应该会再次增强。”

“我们预计房市形势将会逆转。只是时间尚未确定。”

ref：

https://toronto.ctvnews.ca/detached-home-prices-declined-in-all-but-4-toronto-neighbourhoods-last-quarter-report-1.6529536

https://www.theglobeandmail.com/business/article-prices-for-detached-houses-in-toronto-vancouver-and-fraser-valley-down/

作者：丁其