温哥华房东养房成本大涨38%！1卧室公寓月租3000也不挣钱…

8月7日，加拿大媒体City News指出，所有人都看到温哥华房租达到了历史新高！但很多人不知道，温哥华房东的成本也创造了历史！

图自Citynews，2023年8月

报道援引了Rentals.ca的数据，温哥华一居室公寓的平均租金已经达到3013加元，两居室的平均租金也高达3918加元。

但如果你听听房东的声音就会发现，房东说他们养房的成本直线上升，涨价并没有让他们得到更多利润。

Landlords BC首席执行官David Hutniak表示，通货膨胀导致出租物业的业主面临巨大成本压力。

他代表BC省的房东抱怨道，房东需要提供住房，但同时也要确保租金能覆盖房东的成本，并有些许的利润。

但实际情况是，很多提供租赁物业的公司陷入连续亏损，而很多个人房东因为月供增加，每月的现金流为负，所以租客应该感谢出租房产的业主。

当然了，黄三水觉得这位首席执行官的逻辑有点奇怪，因为投资出租房就像其他生意一样都有波峰波谷，不能只赚不赔。比如收租赚得盆满钵满时也不会给租客退钱就是了，所以目前的市场情况终将由市场解决。

不过，David Hutniak提供的数据显示，养一套租赁物业的相关成本平均上涨38%。

其中保险平均上涨了150%，地税上涨了8%，维修和保养上涨了50%，天然气上涨了70%，物业管理费也涨了不少。而且随着加息十次，很多人的利息上涨了40%左右。

所以房租上涨的部分基本都被养房成本吃掉了，房东并没有看到更多的收益。因为供需失衡，所以在温哥华租房真的很难。

尽管说房屋租赁价格是市场决定，但BC省政府将过去5年的租金增长上限设为2%，对那些续租的房东来说，这不公平。