大温地产局:7月房价回到一年前!加息没能阻止买家热情?

2023/08/03 18:02来源:加拿大乐活网

8月2日,大温地产局公布了7月地产交易数据。最大的特点是成交量比过去十年的平均水平低了15%,但价格却比去年7月更高了。

加拿大央行加息一年后,大温房价消化了所有的不利因素。

图自大温地产局,2023年8月2日

数据显示:

1、7月,大温地产局管理区域共有2455套住宅成交,同比2022年7月的1904套增加了28.9%,比过去十年7月份平均交易量低了15.6%。

 

2、7月,大温房屋挂牌量4649套,同比2022年7月的3975套增加了17%,比过去十年7月份平均挂牌量低了5.2%。

3、截至7月底,市场在售房屋总量为10301套,同比2022年7月底的10734套减少了4%,比过去十年同期在售房屋量减少了14.4%。

4、7月,大温各种物业类型的平均售挂比是24.9%, 其中独立屋的售挂比是  16.5%, 城市屋是32%,公寓是30.6%。通常,售挂比持续保持在12%以下,房价会有下跌压力,售挂比持续保持在20%以上,房价会有上涨压力。

5、7月,大温地区的各类房屋类型的基准价格是121.7万,比2022年7月增长了0.5%,比2023年6月份上涨了0.6%。

6、7月,大温独立屋成交681套,同比2022年7月的529套增加了28.7%。独立屋基准价格201.29万,同比2022年7月同比增加了0.6%, 环比2023年6月上涨了1.1%。

7、7月,大温公寓成交1281套,同比2022年7月的1061套增加了20.7%。

公寓的基准价格77.16万,同比2022年7月上涨了2.6%,环比2023年6月上涨了0.6%。

8、7月,城市屋成交量为466套,同比2022年7月的304套增加了53.3%。 城市屋基准价格为110.46万,同比2022年07月上涨了1.2%,环 比2023年6月上涨了0.5%。

大温地产局经济和数据分析师Andrew Lis 表示,尽管借款成本远远高于去年7月,但房屋交易量却高于去年。这说明了市场的强劲需求和买家对高借贷成本的适应力。

黄三水表示,加息影响的是购买力,但不是购买意愿。人口激增和新房开工数量下降将使供需关系依然倾向于卖家。但高利率也让很多人降低了购买预算。

从市场表现看,高价豪宅无人买,刚需低价房产竞争激烈。

不过大家要牢记一点,加拿大央行在加息或者降息的时候原则上是不考虑房地产市场的,他们只对通胀率和失业率负责,至于加息伤害了房奴,影响了房市,那只是央行货币政策的副产品而已。

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编辑:乐活网