大温地产局：7月房价回到一年前！加息没能阻止买家热情？

8月2日，大温地产局公布了7月地产交易数据。最大的特点是成交量比过去十年的平均水平低了15%，但价格却比去年7月更高了。

加拿大央行加息一年后，大温房价消化了所有的不利因素。

图自大温地产局，2023年8月2日

数据显示：

1、7月，大温地产局管理区域共有2455套住宅成交，同比2022年7月的1904套增加了28.9%，比过去十年7月份平均交易量低了15.6%。

 

2、7月，大温房屋挂牌量4649套，同比2022年7月的3975套增加了17%，比过去十年7月份平均挂牌量低了5.2%。

3、截至7月底，市场在售房屋总量为10301套，同比2022年7月底的10734套减少了4%，比过去十年同期在售房屋量减少了14.4%。

4、7月，大温各种物业类型的平均售挂比是24.9%， 其中独立屋的售挂比是  16.5%， 城市屋是32%，公寓是30.6%。通常，售挂比持续保持在12%以下，房价会有下跌压力，售挂比持续保持在20%以上，房价会有上涨压力。

5、7月，大温地区的各类房屋类型的基准价格是121.7万，比2022年7月增长了0.5%，比2023年6月份上涨了0.6%。

6、7月，大温独立屋成交681套，同比2022年7月的529套增加了28.7%。独立屋基准价格201.29万，同比2022年7月同比增加了0.6%， 环比2023年6月上涨了1.1%。

7、7月，大温公寓成交1281套，同比2022年7月的1061套增加了20.7%。

公寓的基准价格77.16万，同比2022年7月上涨了2.6%，环比2023年6月上涨了0.6%。

8、7月，城市屋成交量为466套，同比2022年7月的304套增加了53.3%。 城市屋基准价格为110.46万，同比2022年07月上涨了1.2%，环 比2023年6月上涨了0.5%。

大温地产局经济和数据分析师Andrew Lis 表示，尽管借款成本远远高于去年7月，但房屋交易量却高于去年。这说明了市场的强劲需求和买家对高借贷成本的适应力。

黄三水表示，加息影响的是购买力，但不是购买意愿。人口激增和新房开工数量下降将使供需关系依然倾向于卖家。但高利率也让很多人降低了购买预算。

从市场表现看，高价豪宅无人买，刚需低价房产竞争激烈。

不过大家要牢记一点，加拿大央行在加息或者降息的时候原则上是不考虑房地产市场的，他们只对通胀率和失业率负责，至于加息伤害了房奴，影响了房市，那只是央行货币政策的副产品而已。

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