四连升终止！多伦多独立屋房价上月跌$13w，万锦跌9w！下周再加息就惨了

多伦多地产局今天（7月6日）公布6月份房市报告，大多伦多地区平均房价比5月份回落至118万，终止连续4个月的连升势头，而下周央行是否加息的决定对房市未来走势影响很大。

多伦多地产局（TRREB）表示，上个月大多伦多地区售出的房屋数量虽然较去年同期有所增加，但与 5 月份环比则有所下降，原因是买家仍然面临库存不足的问题。

周四公布的数据显示，大多伦多地区 6 月份销量为 7,481 套，去年同期为 6,422 套，上个月5月份为 9,012 套。

与此同时，今年 6 月的平均售价为 1,182,120 元，虽然比 2022 年 6 月的 1,145,796 元上涨了 3.2%， 然而，这个数字低于 5 月份的1,196,101 元，春季行情连续四个月反弹势头戛然而止。

上个月出售的大部分房产是独立屋（3,377 套），其次是公寓（2,122 套）、联排别墅（1,233 套）和半独立式住宅（678 套）。

其中独立屋方面，多伦多市416地区的平均房价为178万加元，与5月份的191万相比大跌13万。

华人聚居的万锦是独立屋6月份成交均价为181万，与5月份的190万相比大跌9万。

而列治文山则依然挺拔，6月均价216万，比5月份大涨11万。

多伦多33个市镇的独立屋均价比较如下：

TRREB 的数据显示，尽管销量同比增长 16.5%，但上个月挂牌的新房产数量却比去年下降了 3%。今年 6 月新增挂牌房屋数量为 15,865 套，较 2022 年 6 月的 16,353 套有所下降。

因此，地产局表示，与去年同期相比，上个月的市场状况更为紧张。

多伦多地产局TRREB 总裁保罗·巴伦（ Paul Baron ）在一份声明中表示：“持续缺乏房源库存可能会让一些愿意购买的人望而却步，因为他们找不到满足自己需求的房屋。简单地说，你买不到你想要的东西。”

地产局主席说：“尽管借贷成本较高，但对自住房的需求仍比去年强劲。话虽如此，上个月的房屋销售因加拿大通胀和央行利率前景的不确定性而受到阻碍。”

在利率方面，加拿大央行从1月份加息后就暂停了5个月，多伦多房价从1月份的低位$1,038,668加元连涨4个月，至5月份的1,196,101加元。

6月6日，央行出人意外的开启第二波加息，市场应声而跌。

央行下一次议息日期是下周三7月12日，如果继续加息，房市还能扛得住吗？

作者：丁其