房贷月供狂飙30%！专家警告：做好最坏准备，特别这批房主

根据加拿大统计局周二（6月27日）发布的5月份通胀数据显示，随着越来越多的加拿大人办理房贷续约，发现利息成本上涨了 29.9%，是推高通胀的最大单一因素，专家警告称，房贷成本还会继续上升，“做好最坏的准备”，特别是首次购房者。

统计局本周二公布的数据显示，上个月，由于利息成本同比飙升近 30%，房主在房贷续签时面临月供付款大幅上涨，目前利息成本已经是推高通胀的最大单一因素。

加拿大央行表示，如果利率保持在高位，未来几年情况可能会恶化，因为加拿大约三分之二的房屋按揭抵押贷款到期需要续签。

Ratesdotca 抵押贷款专家 Victor Tran 表示：“虽然浮动利率抵押贷款持有人将首先感受到加息的影响，但是，固定利率持有人在续约时也将受到利率上升的挤压。” 

“固定利率抵押贷款持有人现在需要开始续约时更高的利率做好准备，因为根据抵押贷款的规模，还款额的增加幅度可能会很大。”

今年需要续约的房主已经感受到了庞大的财务压力。

例如，拥有五年期固定利率抵押贷款的房主在 2018 年 6 月购买了一套价值 100 万元的房屋，支付了20% 的首付，当时的固定利率为3.44%，每月还款额为 3,968 元。五年后的今天，如果续约，现在的固定利率为5.64%，这使得他们的付款达到 4,772 元，增加了 804 元，即约 20%。

贷款专家警告说，希望在 2025 年或 2026 年续约的房主面临着更大的打击，他们的每月还款额比目前多出 20% 至 40%。 

据加拿大央行称，固定利率续签的平均增幅将在 2025 年和 2026 年达到最大，从 20% 增加到 25%。

对于浮动利率每月固定还款额的房主，房主需要将还款额增加约 40%，才能维持原来的摊销年份。

“每个房主都将支付更高的贷款，人们需要积极主动地支付更多的月供，”Tran先生说。

“续约利率提高是不可避免的， 我们在疫情期间看到的 1.5% 的利率不会再次出现。 短期内我们不会看到利率低于2%，甚至3%的利率。”

多伦多地产经纪 Cailey Heaps 表示，最脆弱的群体是首次购房者，他们在大流行期间趁低利率涌入市场。

她补充说，这些购房者通常没有那么多资金，并且比老房主更能感受到财务压力。

此外，小房换大房的“升级购房者”将会暂停计划。

“这些房主可能会采取较低的利率，”她说。“他们可能不会购买。”

另外一名房产经纪拉尔夫·福克斯 (Ralph Fox) 表示，他看到拥有二手房的投资者因抵押贷款需要续签而暂停投资购买。

“有趣的是，出租的公寓似乎有所增加，而不是空置，”他说。“这表明投资者正试图在市场上出售房产，但不承诺将其空置，这表明有些人希望摆脱额外房产。”

到目前为止，经纪人还没有遇到恐慌性抛售或房主无法在续签时支付抵押贷款的情况。

但随着住房、水电煤气费用和食品杂货的生活成本持续攀升，专家表示，现在是“承担财政责任”的时候了。

“为最坏的情况做好准备很重要，”Tran先生说。“对于那些在未来一两年面临续约的房主来说，你知道利率会更高，如果您不想拖欠抵押贷款，因为没有人希望这种情况发生。”

作者：丁其