市中心不景气，加拿大写字楼商业房产苦苦挣扎，但仓库就厉害了

据 Re/Max 称，利息高企、通货膨胀、远程办公导致写字楼大量空置，这些因素促使投资者对商业房地产持谨慎态度，用于配送和仓储的工业建筑是该行业的亮点。

“写字楼行业在全加拿大各地的市场上继续挣扎。”Re/Max报告称，

Re/Max补充说，一些公司急于减少他们的实体店以削减成本。

接受调查的市场中有一半报告说，正在努力将商业办公室重新改建为住宅，以帮助DT市中心核心地段恢复活力。

尽管报告指出并非所有建筑物都适合改造，但一些城市正在提供激励措施以鼓励改建为住宅。

例如，卡尔加里向开发商提供每平方英尺 75 元的补贴，用于将办公室改造成住宅，目前已批准 10 栋建筑。

根据 Re/Max 的报告，“通过改建，将建造 1,200 多套新住宅，并淘汰大约 100 万平方英尺的商业写字楼，为卡尔加里市中心注入新的活力。”

多伦多、哈利法克斯、渥太华、伦敦和温尼伯的建筑物也将进行类似改建。

Re/Max Canada 总裁克里斯托弗·亚历山大 (Christopher Alexander) 表示：“改造和翻新活动不仅带来了急需的住宅产品，而且还支持周围的零售商店和餐馆、交通系统以及我们市中心社区的整体健康。”

该报告称，各省市政府审批的繁文缛节是最重要的“阻碍”，特别是考虑到联邦政府未来几年的移民目标，修改规划（Zoning amendments）、改建申请和批准被认为是症结所在。

Re/Max Canada 执行副总裁埃尔顿·阿什 (Elton Ash) 表示：“我们需要城市规划办公室的合作伙伴及时（数月而不是数年）简化申请和审批流程，以便将这些房产推向市场。”

该报告称，在大流行封锁期间，大批消费者寻求在线购物选择后，包括购物中心在内的商业房地产零售领域看起来比预期更有恢复能力。

但在第一季度，包括配送和仓储中心在内的工业房地产几乎跑赢了所有其他资产类别，所有市场都报告了强劲的销售和租赁活动。

除了安省和卑诗省，在三个月内，房地产价格和租赁价值攀升，因为投资者和最终用户希望在邻近省份获得更实惠的价格。

“来自这些省份和主要市场的需求溢出推动了埃德蒙顿、卡尔加里、里贾纳、萨斯卡通、伦敦-圣路易斯、托马斯、哈利法克斯和圣约翰的工业房地产销售。”报告称。 

“虽然大多数加拿大市场的需求已从 2022 年报告的峰值水平回落，但考虑到工业房产遇到的不利因素，库存水平仍然非常低。”

作者：丁其