RBC：转折点到了！加拿大房市调整结束，卖家再次坐上司机位

根据本周最新一份报告显示，曾被RBC皇家银行称为加拿大“历史性”的房市调整似乎已经结束，卖家现在“重新回到了司机的位置”，掌握方向盘主导房市。

本周有两份报告，第一份是加拿大地产协会CREA的4月份房市报告，称2023 年初以来，房地产市场活动出现回升趋势，4 月份的房屋销售量比 3 月份“飙升”了 11.3%。

由于买家的需求“大大超过”卖家的房源供应，加拿大的房地产市场今年春天继续反弹，全国平均房价自1月份以来已经飙升超过$10万，幅度惊人。

第二份是皇家银行周一发布的月度报告，RBC高级经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）在报告中表示：“2023年春季越来越像是房市经历了一年的低迷之后的转折点。”

他说，上个月RBC追踪的所有市场中，约有四分之三市场的平均基准价格也有所上涨，其中包括多伦多地区，GTA地区房价月环比上涨 2.4%，达到平均 $110 万加元。

汉密尔顿的价格环比上涨 5.4%，基奇纳-滑铁卢的价格上涨 3.9%。

RBC报告指出：“4 月份，多伦多和温哥华出现了初步的好转迹象。” 

“房屋转售量月环比分别上涨 27% 和 25%，一口气追回了大约四分之一的修正。看来买家正在迅速恢复对这两个市场的信心，因为加拿大央行已经暂停了激进的加息政策。”

就在去年 12 月，RBC 曾表示，尽管“加拿大全国范围内的供需状况看起来相当平衡”，但是，大多伦多 GTA 地区已成为买方市场。

换言之，当时多伦多地区的房市司机座位上坐的是买家。

然而，短短5个月，这似乎已经完全改变。

皇家银行在本周的报告中写道：“在经历了长达一年的低迷之后，2023 年春季越来越像是加拿大房地产市场的转机点，全国 4 月份房屋转售量环比飙升 11.3%，创下近三年来最强劲的月度涨幅。”

“房屋价格连续几个月上涨（包括 4 月份 MLS 房价指数上涨 1.6%），这是自 2022 年初以来的首次，加拿大绝大多数房地产市场都做出了贡献。”

“需求复苏和低库存使卖家重新回到大多数主要市场的司机座位，包括多伦多、温哥华、卡尔加里和哈利法克斯。”

“4 月份房市的普遍活跃令我们感到意外，虽然我们确实预计市场将在今年春天触及周期性底部，但我们认为热度需要一段时间才能恢复。我们的观点是加拿大人的负担能力的显著下降，过去是，现在仍然是。在过去的一年里，买家会在一段时间内保持胆怯，”霍格写道。

“尤其是首次购房者，继续面临重大障碍。也许飙升的移民人数以及火爆的租赁市场正在成为推动购房者需求的主要驱动力。在这种情况下，我们可以看到房价会延续 4 月份的涨幅，可能是实质性的。”

大多伦多GTA地区所有房产类型的平均房价在 2022 年 2 月达到 1,334,062 元的峰值，然后在一场加息周期中跌至近期低点 1,037,542 元。

4 月份 GTA 房屋的平均价格为1,153,269 元，比市场低点反弹了约 11%，距离去年峰值还有一段距离。

作者：丁其