美国路易斯安那州疯了！立法不允许中国公民买房、租房！买了会被没收，租了可以毁约…

4月14日，我们以“全票通过！美国佛州立法禁止中国人买房！已经买完的也将遭到清算…”为题报道了美国佛罗里达州通过的令人厌恶的带有强烈歧视色彩的法案。

但没想到，佛罗里达州的做法只是打开了“潘多拉魔盒”，接下来又有后来者刷新底线。

就在佛罗里达州禁止中国人买房的法案刚刚通过不久，美国路易斯安那州的HB537新法案，对中国公民的限制再度升级。

法案原始文件截图

佛州法案的核心内容是：

1、限制中国公民在佛州购买土地，但美国公民或持绿卡的永久居民除外。

2、持非旅游签证的中国公民可以买地，但土地面积不能超过两英亩。

尽管佛州法案禁止非美国居民的中国公民买房，但并不限制租房。所以对在佛州生活的中国公民，包括留学生、陪读家长、短期访客在内并没有生活上的实际影响。

但路易斯安那州这一次就玩大了！

图片来自twitter

这个法案的编号是HB537，核心内容包括：

1、2023年8月1日之后，禁止中国和中国香港特别行政区公民在路易斯安那州购买、租赁或其它方式获得房子、土地等不动产。

2、卖家或房东如果发现买家或租客是来自中国和中国香港特别行政区公民，可以随意毁约取消购买、租赁合同。

3、新法案如果获得通过，法案生效后通过中国和中国香港特别行政区公民购买或租赁了路易斯安那州的房子、土地，将允许路易斯安那州总检察长对违法个人和实体提起诉讼，所购买和租赁的房产将会被没收。法院可以强制将财产卖给不被限购的人，或通过司法拍卖出售。出售的收益支付给退伍军人事务部。

5、不追究地产、贷款、保险经纪和过户公司以及审查律师的刑责。

6、2023年8月1日之前购买、租赁或以其他方式获得不动产的现有合同，不受影响。

7、美国公民或具有合法居留权的绿卡永久公民不受影响。

怎么说呢， 幸亏这个法案还没有提到路易斯安那州的旅馆和酒店不允许中国公民入住。但即便如此，很多人也很迷惑，来自中国的留学生怎么办？难道让他们睡在汽车里吗?

目前，该法案已经进入路易斯安那州众议院各委员会审核阶段，修改后将进入该州参众两院的投票程序，通过后州长签字确认就将成为法律。

从目前的情况看，该法案通过的概率很大， 未来一段时间计划在路易斯安那州生活的中国公民，如果没有美国绿卡就要抢在2023年8月1日前买房或者租房了，否则该州面积虽然很大，但有可能无中国公民立锥之地。

自2023年以来，至少有 11 个州正在考虑或已经制定限购令，限制中国公民购买美国的土地或房产，而 路易斯安那州的条款做的最绝。

事实上，美国并不是一个在乎其他国家公民在其土地上购置不动产的国家，在佛罗里达州这种外国投资客遍地的市场，加拿大公民才是最大的外国买家群体。

很多准备立法禁止中国公民买房的州，其实中国买家的比例也并不高。反而是中国公民购买不动产最多的加州，根本没有类似法案提出。

所以，中国公民在美国买房在经济上根本不是问题，但有些美国官员认为这是个大问题。 根据每日邮报的报道，2021 年 4 月至 2022 年 4 月期间，中国投资者在美国购买了价值 61 亿美元的房产。 

图自每日邮报

其中加州和纽约市是中国买家热衷的两大热门地区，印第安纳州、佛罗里达州分别位列第三和第四。

图自每日邮报

而路易斯安那州根本不在榜单之内，不知道为什么要刷一波存在感。

每日邮报的数据显示，中国公民在美国买房的主要用途是自住，其次是出租，约有8%为了孩子留学。

所有中国买家中，约有58%选择全现金买房。但请各位注意，加拿大和哥伦比亚的买家选择现金买房的比例都比中国高。

图自每日邮报

纽约时报指出，目前至少有 11 个州正在考虑制定限购令，限制部分外国公民购买美国的土地或房地产。

而来自加州和纽约的网友表示，欢迎中国人投资买房.毕竟在美国，除了曼哈顿等极少数地方之外，土地并不是稀缺资源。