71.2万中国人将移居这三国！日均花费660万刀，中国买房大军吓晕这国民众

FX168财经报社(北美)讯 据每日邮报周三(7月19日)报道，中国买家平均每天花费超过600万澳元抢购房地产，澳大利亚成为比加拿大、英国或美国更受欢迎的市场。

澳洲财政部最新数据显示，在2021-22财年，中国人在澳大利亚住宅房地产上花费了24亿美元，下一个财政年度的投资激增。

这相当于每天660万澳元，来自中国的投资者的支出远远高于其他任何地方的居民。

（截图自每日邮报）

中国人在一个财政年度内在澳大利亚购买了2317套住房。

作为中国的一部分，香港远远排在第二位，香港投资者斥资6亿澳元购买或投资了689套房产；越南投资者紧随其后，花费4亿澳元购买或投资了391套房产。

但如果涵盖2022年7月至2023年3月的数据，澳大利亚的数据就更加引人注目了。

仅在这九个月里，中国投资者就花费了23亿美元，相当于每天840万澳元，抢购了1775套房产。

来自香港的买家花费了4亿澳元，购买了467套房产。

向中国投资者销售房地产的居外IQI表示，该公司收到的有关澳大利亚的咨询比加拿大、英国或美国都多。

以下是中国买家的十大市场

1. 澳大利亚

2. 加拿大

3.联合王国

4. 美国

5. 泰国

6. 马来西亚

7. 日本

8. 阿拉伯联合酋长国

9. 越南

10. 新加坡

（资料来源：居外IQI截至2023年6月的查询数据）

居外IQI的首席执行官兼联合创始人卡什夫·安萨里(Kashif Ansari)表示，中国人对澳大利亚房产的需求与他们在澳大利亚大学学习的兴趣不谋而合。

他说，最受欢迎的留学目的地都是那些教育部门世界领先的传统、富裕的盎格鲁国家。

在公寓建筑巨头恒大出现问题之后，中国房地产市场出现低迷，这也促使中国投资者考虑富裕的世界性国家，尤其是那些讲英语的国家。

安萨里说，在海外，中国投资者被房地产投资所吸引，因为这是一个容易理解的类别，预计会带来价格升值和可靠的长期外汇收入，与中国经济周期无关。

为应对高通胀，澳大利亚的利率也处于4.1%的11年高点。

中国正在努力解决相反的问题，即潜在的通货紧缩，尽管最近降息，但消费者仍在减少支出。

这意味着中国投资者有更多的储蓄，并且看到澳大利亚房地产价格上涨的潜力比他们的祖国更大。

安萨里说，在这个利率较高的时代，拥有现成资金的中国投资者比当地买家更有优势。

在截至2023年6月的一年里，澳大利亚是中国买家的首选，其次是加拿大、英国、美国、泰国、马来西亚、日本、阿联酋、越南和新加坡。

到2025年，居外IQI预计将有7万人从中国迁往澳大利亚，而71.2万中国人将迁往澳大利亚、加拿大和美国。

海外对澳大利亚房地产的需求强劲，财政部预计2022-23年将有创纪录的40万移民移居澳大利亚。

财政部预算文件在5月份透露，到2027年7月，五年内将有150万移民移居澳大利亚。

根据澳大利亚的外国投资规定，外国人不能购买老房子或公寓，但他们可以购买全新的房产。

这意味着非澳大利亚永久居民的外国人只能购买全新的公寓、房屋和土地套餐。

悉尼2GB电台广播员本·福德汉姆(Ben Fordham)表示，在租金危机期间，这些外国人拥有的房产中有许多都是空置的。

这些投资物业中有许多空置。这对谁都有帮助吗?”

福特汉姆建议澳大利亚禁止外国人购买投资房产，此前加拿大总理贾斯汀·特鲁多(Justin Trudeau)今年实施了为期两年的禁令。

他说，我们应该效仿加拿大的做法，取缔这种做法。

有勇气这样做的政治家将被誉为英雄。

与澳大利亚人不同，在澳大利亚不缴纳所得税的外国人不能申报租金损失，这种安排被称为负扣税(negative gearing)，减少了他们租房的动力。

SQM Research的数据显示，澳大利亚6月份的租房空置率为1.3%。

CoreLogic的研究主管伊莱莎·欧文(Eliza Owen)表示，一旦澳洲联储停止加息，租房危机就会结束。自2022年5月以来，澳大利亚央行已经加息12次。

她说，随着通胀越过峰值，澳洲联储离加息的终点越来越近。

这对租房者来说可能是个好消息，因为租金价值的增长通常与现金利率的变化大致一致。

不仅现金利率预计将在今年见顶，而且各大银行目前都预测，到2024年，现金利率都将下调。

澳洲联储7月份将现金利率维持在4.1%的11年高点，但5.6%的通胀率仍远高于2%至3%的目标。

这意味着2023年可能会有更多的加息，西太平洋银行(Westpac)预计还会有两次加息，这将使现金利率升至4.6%的12年高点。

以下是澳大利亚最大的外国住宅投资来源：

1.中国：2021-22年花费24亿美元购买2317处房产，2022年7月1日至2023年3月31日花费23亿美元购买1775处房产

2.香港：在2021-22年花费6亿美元购买了689处房产，在2022年7月1日至2023年3月31日期间花费4亿美元购买了467处房产

3.越南：2021-22年花费4亿美元购买391处房产，2022年7月1日至2023年3月31日花费4亿美元购买333处房产

4.英国：在2021-22年花费2亿美元购买201处房产，在2022年7月1日至2023年3月31日期间花费2亿美元购买172处房产

5.新加坡：2021-22年花费1亿美元购买173处房产，2022年7月1日至2023年3月31日花费2亿美元购买235处房产

6.台湾：2021-22年花了1亿美元购买了133处房产，2022年7月1日至2023年3月31日花了2亿美元购买了220处房产

7.印度：2021- 2022年花费2亿美元购买306处房产，2022年7月1日至2023年3月31日花费1亿美元购买335处房产

8.尼泊尔：2021-22年花费1亿美元购买140处房产，2022年7月1日至2023年3月31日花费1亿美元购买193处房产

9.印度尼西亚：2021-22年花费1亿美元购买95处房产，2022年7月1日至2023年3月31日花费1亿美元购买140处房产

10.马来西亚：2021-22年花费2亿美元购买158处房产，2022年7月1日至2023年3月31日花费1亿美元购买156处房产

（资料来源：澳大利亚财政部2023年3月外国投资报告）