马上！加息影响显现！撑不住了：大批房东将被迫贱卖房产；咬牙硬挺：100年才能还清房贷

自本月加息以来，有关继续加息的声音不绝于耳。大批业主在感受巨大压力的同时，今天有专家称，未来几个月才是真正艰难的时期。

一，加息影响将显现！澳洲大批业主撑不下去恐被迫贱卖房产

金融专家Mark Bouris近日发出令人担忧的预警，称随着高利率开始产生影响，未来几个月内，房主可能会被迫甩卖房屋。

据 News报道，Yellow Brick Road Home Loans执行主席周三发出这一严峻警告，他表示，尽管房价将不再继续上涨，但住房供应仍将增加，特别是在人们开始感受到利率上升的压力时。

Bouris说道：“人们都在等着我们说这些话，‘哦，房价还会涨，到时候再卖吧，’如果他们等不到这个期间，他们就必须卖房子，而且将面临一个大量供应的市场。”

此前，澳洲央行在本月初宣布连续12次加息后，Bouris对其表示尖锐批评。上周，澳洲央行将基准利率进一步提高了25个基点至4.1%，Bouris称此举是“影响陷入困境的房主的最后一击”。

他表示，这次加息可能是我们“本不需要面临的”，也可能会让全国贷款人失去信心，使投资变得更加困难。

Bouris当时表示：“我们可能会开始看到绝望的人以任何价格出售房屋，只希望不是银行帮他们出售。”此外，Bouris解释了为何认为房价不会继续上涨。

“通常需求的增长是由更高的可负担性引起的，而更高的可负担性是由利率下降引起的。”

“第二个推动房价上涨的因素是房屋供应保持不变——换句话说，供应非常低。”

但他表示，由于过去6个月住房供应短缺，他预测房屋供应将增加，“当供应增加时，房价往往会下降而不是上升”。他补充称：“我认为住房供应会增加，因为固定利率将开始产生影响。”

Bouris担心一旦利率上涨的影响显现，房地产市场将出现“大甩卖”。正如主要银行经济学家所预测的，澳洲央行还可能选择进一步加息。NAB预测到8月份，官方现金利率将达到4.6%。

Bouris表示，再有两次加息将给房屋贷款持有者带来“大麻烦”，并使得房屋负担性“荡然无存”。

二，苦苦支撑！部分地区业主需100年才能还清房贷

那么，没有卖房的业主，他们的情况是怎么样的呢？

最新研究发现，随着利率和房价持续飙升，一些澳洲业主可能需要超过100年才能还清房屋贷款。

据RealEstate网站报道，房地产科技公司HtAG Analytics的数据显示，住房可负担性已经变得非常严峻，在维州，业主平均需要39年才能还清抵押贷款并拥有一套完全属于自己的住房。

Deepdene、Balnarring Beach和Balwyn被评为偿还贷款期限最长的地区，分别为115年、101年和100年。

该数据采用了“拥有年限”的衡量标准，基于当前房价、利率以及所在区域的家庭收入中位数，预测完全偿还房屋所需时间。

根据这一标准，维州被认为是澳洲第二贵的房地产市场，仅次于新州，并高于塔州。

HtAG Analytics的联合创始人Alex Fedoseev表示，与全国其他地区相比，墨尔本的房地产市场已经达到了无法承受的程度。 他预计，最负担不起的区域房价增长将放缓。

Fedoseev还指出，“导致房屋市场可负担性下降的关键推动力表明，情况可能会在好转之前变得更糟。”他表示，还贷超过100年地区有几个普遍现象，房价高企以及租房者普遍存在，或者富豪辈出。

Fedoseev说道：“尽管这些地区大多数家庭的收入可能足以支付租金或购买一套公寓，但可能不足以购买房屋。”

“这导致了一个以租赁公寓为主的房地产市场，并维持了较高的房价。”

Property Home Base的创始人兼购房者代表 Julie DeBondt-Barker表示，现在首次置业者面临的压力尤其大，“住房成本似乎一直在上涨……市场并没有下跌，且开始复苏。”

她说道，“我们的建议是，现在不要放弃。 如果你已经获得了财务审批并存好了首付，你不希望被甩在后面。”