澳联储暂停加息将提振楼市，专家预计：全国房价将大涨7%！利率不再是决定因素

据AFR报道， SQM Research表示，澳联储周二会议决定将现金利率保持在3.6％不变，这可能会刺激买家重新进入房地产市场，并推动今年全国房价上涨高达7%。

一，暂停加息将加速房价上涨

SQM Research董事总经理Louis Christopher称，利率上涨的暂停将向买家和卖家表明，房地产市场最糟糕的时期可能已经过去。

Christopher说到：“我们一直预计澳联储本月将暂停加息，我们认为这是紧缩周期的结束。”

“暂停加息的消息发布后，我们肯定会在市场上看到更多买家。我们将看到投资者回归房地产市场，因为他们希望对冲通胀，而租房者则希望逃离紧张的租房市场。”

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，尽管澳联储留为进一步加息留有余地，但暂停加息的决定应该会提振市场信心。过去六个月，澳洲市场信心一直徘徊在全球金融危机时的低点附近。

他说：“我们知道消费者信心和房地产市场活动之间有密切关系，因此任何信心的上升都可能会看到更多的买家和卖家重返市场。”

“然而，鉴于信心目前如此之低，我们很可能不会看到至少恢复到平均水平的复苏，直到有更多的证据表明利率有望下降。”

二，利率因素被高估，影响房价还有其他因素

尽管自去年5月以来利率迅速上升，但根据CoreLogic的数据，过去一个月全国房价上涨了0.6％，悉尼上涨了1.4％。

Lawless表示：“这是一个及时的提醒，利率只是影响房产趋势的诸多关键因素中的一个。”

“目前看来，在低供应量与海外移民需求增加的背景下，足以抵消高利率带来的负面影响。”

“虽然我们不确定3月是否标志着房屋价值的拐点，但显然，低房源供应、历史上最紧张的租赁环境，以及激增的海外移民正在为房产市场提供积极的推动力。”

Louis Christopher表示，许多预测人士可能高估了加息对房地产市场的影响。

他说：“我认为这被高估了，原因和人们低估了人口快速增长对经济增长的影响，以及对公司利润增长的影响，尤其是小企业利润增长的影响是一样的。”

“我们预测暂停加息将足以推高房价，而房价在暂停前已经开始上涨了，我认为我们的基本设想已经在上演了。”

Christopher预测，如果利率保持不变，悉尼的房价今年可能会上升高达9%。珀斯将上涨8%，而墨尔本、布里斯班和阿德莱德将上涨5%。全国范围内，房价预计将上涨3%至7%。

虽然汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham认为，澳联储将不再加息，但他仍然预计今年房价进一步下跌。

他说：“已经实现的加息仍有相当大的滞后效应，部分原因是加息尚未完全传递到浮动利率贷款持有人身上。”

“还有大量的固定利率抵押贷款将在未来几个月重置，因此，我们仍坚持自己的预测，即房价从峰值下跌15%。”

Barrenjoey银行首席经济学家Jo Masters也预计，今年房地产市场将进一步疲弱，但她已经削减了预计的下滑幅度。

Barrenjoey现在预计，全国房价将从高峰到低谷下降12%，低于其先前预测的16%。与此同时，悉尼房价预计将下跌17%，低于此前预测的22%。而到2024年，全国房价预计将上涨2%。