FX168财经报社(北美)讯 对于即将前往澳大利亚一所著名大学就读的中国学生Zoey Zhang来说，在澳大利亚找住处非常困难，以至于她甚至考虑过“露宿街头”。
澳大利亚学生住房危机
今年1月，中国政府出人意料地发布了一项指令，要求他们必须回到校园学习，才能让自己的学位在国内得到认可。在这之后，约有70万已注册出国留学的中国学生像Zoe一样陷入困境。
尽管全球各地的住房市场都在与不断上涨的租金作斗争，但这却引发了一股住宿热潮。但这个问题在澳大利亚更为严重，因为澳大利亚的学年在2月开始，而不是像北美和欧洲那样在9月开始。
Zoey说，在新冠疫情导致边境关闭三年之后，随着规则的修改，她“进入了恐慌模式”，这意味着她和其他大约4万名前往澳大利亚的中国学生都将寻找住宿的地方。
“在澳大利亚找房子并不简单，但我没想到会有这么大的挑战。一些人出租了他们的阳台或客厅。我怀疑我是否有能力做到这一点，”25岁的Zoey在山东省的家中接受电话采访时说。
已经在新南威尔士大学攻读市场营销硕士学位的Zoey继续说道:“在过去的一个多月里，我一直在找房间，但我放弃了。必要时，我甚至会睡在桥上或中国领事馆外的公共场所。”
截至2020年，新南威尔士大学的中国学生占学生总数的四分之一。该大学报告称，该校所有的校内宿舍都已住满，正在翻修大学公寓，转租给国际学生。
悉尼大学四分之一的学生来自中国。该校的一名代表表示，该校2400张校内宿舍床位已全部被占满，为了应对大量涌入的学生，已经向外部供应商额外预订了700张床位。
分析人士说，即使是那些计划推迟一个学期的学生，也可能很难找到住处，因为疫情期间许多国际学生的建设项目都被推迟了，而一个项目通常需要4年才能完成。
Savills Australia运营资本市场全国主管Conal Newland说，这家房地产公司正经历着前所未有的需求。“这是一场完美风暴，”他说。
住宿热潮
学生公寓是澳大利亚国内房地产中为数不多的几个在新冠疫情期间萎靡不振的领域之一，而眼下，学生公寓短缺提振了市场。
在2020年之前，澳大利亚每年400亿澳元(约合270亿美元)的教育收入中，约有40%来自中国学生。由于与新冠疫情相关的边境限制，这一比例下降到不足四分之一。
但AMP Capital多元化基础设施信托董事总经理、澳大利亚第三大专门建造学生宿舍的所有者Brad Williams表示，中国的重新开放带来了床位可用性问题，这是对投资者的“欢迎信号”。
澳大利亚最大的学生专用公寓供应商、UniLodge澳大利亚公司的首席执行官Tomas Johnsson表示，一些开发商甚至不惜花更多的钱来加快建设。
西太平洋银行经济学家表示，大多数国际学生居住的房地产市场的租金预计将在2023年出现有史以来最快的两年上涨。去年，租金增长了大约10%。
悉尼房地产经纪人Joe Du说，他以每周1050澳元的价格把一套一居室公寓租给了一位中国学生的母亲，这比该地区第二贵的一居室公寓高出约40%。公开记录显示，在2022年，这套公寓以540澳元的价格出租。
Du说:“虽然我们建议她不要出这么高的价，但她真的很担心她的孩子可能没有地方住。她当时很着急。”