香港楼市“过冷” 行业大佬直批港人“资产正在消失”

FX168财经报社(香港)讯 香港《南华早报》最新撰文称，美联物业董事长黄建业表示，香港应该完全取消房地产业的降温措施，因为房地产价格下跌和股市正在使香港人的资产面临风险。

（来源：南华早报）

黄建业周五(2月16日)表示，香港房地产市场出现了许多不利因素，包括负资产房屋数量增加、新房库存高企、成交量减少以及房价下跌。

他说：“随着房地产和股票价格一起下跌，香港人的资产正在消失，” “现在是取消各类房地产降温措施，振兴市场，协助民众购房的时候了。”

黄建业发表此番言论之际，人们猜测香港财政司长陈茂波可能会在2月28日的预算演讲中进一步放松房地产市场限制。

此前香港行政长官李家超将非永久居民和其他房产的购房者印花税减半，这两项关税从之前的15%降至7.5%。

此外，通过不同人才引进计划来港的专业人士，如果未能成为永久居民，则只需缴纳购房印花税。

由于香港房地产市场继续受到高利率和低迷所拖累，香港的住宅价格在2023年连续第二年下跌，跌至七年来的最低水平。

根据评级和估价部编制的数据，12月份价格下跌约1.4%，连续第八个月下跌，将官方指数拉至2017年1月的水平。

鉴于房地产交易放缓，黄建业表示，美联将最大限度地减少投资，以“保护其资本和生命”并适应当前市场。

他进一步指出，自去年以来，美联已经关闭了约140家分行，并失去了约1,700名员工，不过他补充，当市场形势好转时，该公司将再次扩张。

黄建业认为，继去年底加速下跌后，房价以及交易量将在春节假期后趋于稳定，届时出国旅行的香港人将返回香港。

他说：“最糟糕的时期已经过去”，预计今年年中起利率将下调，加上人才计划带来新移民的支持，“预计今年房价将企稳” 。

由于经济萎靡的消息和高利率打击了潜在购房者的情绪，香港的房地产交易在2023年跌至33年来的最低水平。

土地登记处数据显示，去年香港共有58,035处房产易手，比2022年下降2.7%，是1991年以来的最低数字。