租金一降再降 当房东太难了！上海商业地产“严重过剩” 面馆老板：不减租就关店

FX168财经报社(香港)讯 香港《南华早报》最新报道称，上海商业地产业主面临着降低租金的压力，以支持餐馆和零售商在消费需求低迷的情况下维持业务的艰巨任务。

（来源：南华早报）

开发商和房地产经纪人表示，由于关闭不盈利的企业，位于该市非中央商务区(CBD)地区的购物中心和零售店的空置率可能会上升。

上海一家大型国有商业地产开发商的高管告诉《南华早报》，几乎所有租户在与房东协商续租协议时都要求降低租金。

他补充说，一些企业主甚至威胁说，如果不能通过谈判降低租金，他们将关闭商店。

仲量联行表示，不断上升的空置率给房东带来了压力，要求他们降低租金以留住现有租户或吸引新客户，有些房东会提供高达50%的折扣。

中国的商业和金融中心上海未能实现2023年的增长目标，在重新开放后，其国内生产总值(GDP)持平，因此出现了削减商业租金的压力。

上海浦东新区塘桥一家餐馆的老板说：“我已经要求房东减租20%，以帮助我渡过经济放缓的难关，” “如果租金成本保持不变，我就不得不关闭我的面店。”

他补充说，根据目前每月30,000元人民币(约合4,178 美元)的租金，在销量下降的情况下，面馆将无法实现收支平衡。

世邦魏理仕表示，户外运动、汉服、中国传统服装和二手珠宝交易目前深受当地消费者欢迎，这可能会提高该市购物中心的入住率。

与此同时，在上海甲级写字楼市场，由于供过于求，平均租金大幅下降。

截至2023年底，平均租金同比下降6.3%至每平方米每天7元。

物业服务公司仲量联行的研究显示，12月底，上海非CBD区域空置率环比上升0.6个百分点至12.2%。

此外，仲量联行上个月在一份报告中表示，新建的购物中心正争先恐后地通过提供租金折扣来吸引顾客。

去年非CBD地区的平均租金成本同比下降4.2%至每平方米每天16.8元。

仲量联行表示，今年上海非CBD地区将有10家新购物中心开业，这给本已疲软的市场带来更大压力。

1月23日，上海市长龚正在上海市人大年度会议上表示，在全球经济弱于预期的情况下，去年上海经济总量增长5%，达到4.72万亿元。 当地政府在2023年初设定的5.5%的目标。

作为引擎的零售额增长12.6%，达到1.85万亿元。

世邦魏理仕华东区研究主管Ivy Lu表示：“由于年轻消费者越来越多地通过智能手机下订单，实体店经营者需要调整其商业模式以适应不断变化的市场状况。”

“幸运的是，当地政府正在组织各种购物节来刺激消费。”