2024第一份“大礼包” 17条措施出炉 中国央行、金融监管总局重磅发文！

FX168财经报社(香港)讯 随着住宅房地产行业持续低迷，购房意愿进一步下降，北京承诺到2024年为中国住房租赁市场提供更多财政支持。

上周五（1月5日），中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》，从加强住房租赁信贷产品和服务模式创新、拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道、加强和完善住房租赁金融管理等方面提出17条具体举措，并将于2024年2月5日起施行。

（来源：中国人民银行网站）

新发布的意见明确，加大住房租赁开发建设信贷支持力度。支持商业银行向房地产开发企业、工业园区、农村集体经济组织、企事业单位等各类主体依法合规新建、改建长期租赁住房发放住房租赁开发建设贷款。

住房租赁开发建设贷款期限一般为3年，最长不超过5年。

《意见》强调，金融支持住房租赁市场发展应突出重点、瞄准短板，主要在大城市，围绕解决新市民、青年人等群体住房问题，支持各类主体新建、改建和运营长期租赁住房，盘活存量房屋，有效增加保障性和商业性租赁住房供应。

在持续且尚未出现明显拐点的情况下，北京推出保障性住房、城中村改造、应急公共设施建设“三大工程”新模式，为反弹奠定基础 。

不过，分析人士质疑负债累累的地方政府是否能够维持如此巨额的投资，以及“三大工程”模式是否能够抵消私营部门疲软的影响。

在周五的年度工作会议上，央行将房地产问题置于“去风险”类别，与债务重组和解决小型金融机构相关问题并行。

麦格理集团（Macquarie Group）首席中国经济学家 Larry Hu 表示，尽管新冠大流行以来，中国家庭已经积累了预防性储蓄，但除非预期发生变化，否则他们可能不会轻易释放资金。

他周五写道：“当前的房地产低迷是有记录以来持续时间最长的一次，新开工量的下降与美国2000年代末的水平相当。” 他指的是房地产泡沫破灭导致的次贷危机 。

“房地产市场的底部将取决于中央政府采取果断政策行动的时机。”

周末的这一举动标志着政府战略的改变，20多年的建设导致住房空置和住房部门的高额债务。

尽管中国从去年开始就采取了全面的宽松政策，但以恒大集团的倒闭和碧桂园的困境为代表的房地产危机仍然困扰着这个世界第二大经济体。

去年前11个月，房地产投资同比下降9.4%，同期销售面积下降8%。