仅剩的“安全区”也传来坏消息！中国物流仓储“刮冷风” 业内人士直言：市场出现大转变

FX168财经报社(香港)讯 据美国《彭博社》最新报道称，中国商业房地产市场曾经繁荣的一角正显示出紧张的迹象，加剧了世界第二大经济体房地产前景的黯淡。

（来源：彭博社）

高纬环球（Cushman & Wakefield Plc）的数据显示，中国东部地区的高端物流仓储曾经是中国遭受重创的市场中“最安全的选择”，但其空置率在第四季大幅上升。

高纬环球的统计显示，仅上海的这一比率就从第三季度的 9.8% 飙升至 15%。全年来看，华东地区的物流仓储空置率较2022年跃升一半以上，达到 18%，至少是 2018 年以来的最高水平。

第四季上海和浙江的租金有所下降，而江苏则保持不变，这表明空置率的提高更多是因为需求萎缩。

戴德梁行华东地区物流业务负责人 Tony Su 表示：“物流仓储的空置率可以很好地反映中国的经济活动，因为它的租户包括制造业、贸易和电子商务行业，” 该行业的“巨大变化”凸显了投资、出口和消费的需求正在下降，也是被喻为推动增长的“三驾马车”。

除了上海的增幅之外，邻近的浙江省和江苏省的职位空缺率也上升了 1.7 个百分点至 21.6%，上升了 1.2 个百分点至 17.2%。

Tony Su 指出，这三个地区都是中国四大物流市场之一。

物流中心一直是中国最受欢迎的商业地产资产之一，吸引了包括普洛斯中国、ESR集团和华平投资集团在内的机构投资者。

即使经济在新冠疫情期间遭受重创，网上购物的激增也引发了对存储和其他此类基础设施的需求。然而，Tony Su 认为，空置率的提升表明市场出现了“大转变”。

尽管当局去年加大了财政和货币刺激力度，但仍面临需求疲软和挥之不去的的压力。

周四(4日)发布的服务业指标显示出一些扩张迹象，但12月份制造业活动指标进一步陷入收缩。

经济学家预测，中国第四季经济增速将从第三季的 4.9% 加快至 5.2%，而物流市场低迷是复苏乏力的另一个迹象。