与官方数据截然不同！英媒：房产中介称北京房价比峰值下跌10%-30% 房屋卖家正大举降价

FX168财经报社(香港)讯 英国《金融时报》周四(12月21日)报道称，尽管中国官方统计数据显示，首都北京的房地产市场仍然活跃，但根据房产中介，北京的房屋卖家正在大举降价。

报道称，房产中介说辞与官方数据之间的差异加剧人们的担忧，即中国当局正在淡化房地产危机的程度。

(截图来源：英国《金融时报》)

英国《金融时报》称，对北京各地20多位房地产经纪人的采访显示，北京房屋交易价格已比2021年的峰值水平下跌10%至30%。

他们的说法与受到广泛关注的国家统计局北京成屋销售价格指数背道而驰，并加剧人们对房市放缓对中国经济从新冠大流行中复苏的整体影响的担忧。

中国国家统计局的数据显示，11月北京成屋价格较去年同期下跌1.4%，但较两年前上升5%。

香港恒生银行首席经济学家王丹表示，这与公众的感觉截然不同，政府可能希望利用官方数据来恢复市场信心。

报道指出，这种差异也引发外界对中国官方统计数据质量的担忧。一些投资者在对今年的经济放缓做出反应时，迫切希望获得准确的数据，他们担心官员正在操纵数据，以实现雄心勃勃的增长目标。

中原地产驻上海研究员刘远(音译，Liu Yuan)表示：“实际房价跌幅远远大于中国国家统计局的数据。官方统计数据可能让决策人士认为，房市表现还不错，但实际上却陷入严重困境。”

分析师警告称，房市危机对中国经济造成巨大风险，导致营建活动降温，家庭财富缩水并削弱消费者信心。

王丹说：“在房地产市场复苏之前，中国经济不会重回正轨。”

北京房价下跌引人注目

英国《金融时报》指出，北京房价的下跌尤其引人注目。在北京，高薪的政府工作人员免受经济动荡的影响，即使在中国国家主席习近平于2021年发起打击房地产投机活动之后，北京的房价仍保持稳定。

中原地产编制的一项成屋价格指数显示，在截至今年6月份的12个月中，上海房价下跌10%，但同期北京房价上升9%。

然而，从今年下半年开始，北京的房屋卖家开始大幅打折。2000年以前兴建的旧公寓占挂牌出售的一半以上，它们正在引领这波降价浪潮。

长期以来，北京一直是中国最受欢迎的房地产市场之一。

位于北京市中心的潘家园小区，一栋建于上世纪80年代初的住宅区三房公寓，挂牌价为310万元人民币(约合43.5万美元)，低于一年前的400万元人民币。该公寓的一位不愿透露姓名的房产中介表示，该公寓几乎没有收到询盘，价格可能会进一步下跌。

这位经纪人表示：“如果买家有诚意，我们愿意进行谈判。但这样的人并不多。”

新公寓的情况也好不到哪里去。房产中介们表示，在北京市中心的外交和商务区朝阳，一套建于2005年的两居室公寓以600万元人民币的价格售出。而就在今年3月，同一街区的一套类似公寓蹭以750万元人民币的价格售出。

豪宅也在失去光彩。在著名住宅区橡树湾(Oak Bay)，一套四居室公寓目前的价格为3300万元人民币，明显低于3月份时的3800万元人民币。

许多房屋卖家被迫在短时间内多次降价。今年3月，北京上班族Jane Wang以560万元人民币的价格挂牌出售她位于市中心的两卧室公寓。两个月时间过去了，她没有收到任何询问。

Jane Wang将要价降至530万元人民币，然后再降至500万元人民币。无奈之下，Wang在本月初以470万元人民币的价格重新挂牌出售，这甚至低于她四年前的购买价格。

她说道：“假如没有人接受这个价格，我将放弃出售这套公寓。”

《金融时报》报道称，据知情人士透露，有关部门意识到房地产业的困境，但一直不愿向公众提供来自主要房地产经纪商的第三方数据。这些经纪商定期向住房和城乡建设部提供交易和上市信息。

今年8月，房地产平台贝壳在发布一份报告后道歉。该报告称，中国28个主要城市的已完工住宅公寓中有12%无人居住。在此之后，该平台被禁止发布历史交易价格。

上述知情人士表示：“政府对这份报告感到愤怒，贝壳在向公众发布数据方面变得谨慎得多。”