“这可能只是未来几年更多财富损失的开始”！彭博：中国房地产危机正在重创中产阶级财富

FX168财经报社(香港)讯 美国彭博社周一(12月18日)撰文称，中国房地产市场危机正在重创中产阶级财富。家庭财富减少的核心是中国房地产市场的崩溃，这对一个70%的家庭资产与房地产捆绑在一起的社会产生普遍影响。

(截图来源：彭博社)

文章称，Thomas Zhou对2023年的家庭财务状况进行了回顾：股票投资下跌30%；薪资待遇下降30%；地产投资下跌20%。

这位来自上海的40岁金融工作者说：“这简直让人心碎。唯一让我坚持下去的是保住我的工作，这样我就可以养活我的大家庭。”

Thomas Zhou的困境会引起许多中国人的共鸣，因为中国房地产和股市的暴跌正在抹去家庭财富。

随着中国经济在经过多年的新冠封锁后努力恢复动力，失业的威胁也越来越大。

现在，中产阶级家庭被迫重新考虑他们的资金优先事项，一些家庭放弃了投资或出售资产以释放流动性。

根据彭博经济(Bloomberg Economics)，房价每下跌5%，房地产财富就会蒸发19万亿元人民币(合2.7万亿美元)。

彭博社经济学家Eric Zhu说：“这可能只是未来几年更多财富损失的开始。除非出现大牛市，否则金融财富的小幅增长不太可能抵消房地产财富的损失。”

虽然中国官方数据显示，现房价格仅小幅下滑，但来自房地产中介和私人数据提供商的证据显示，中国大城市黄金地段的房价至少下跌15%。

(截图来源：彭博社)

根据彭博经济，到2026年，房地产行业的价值占中国国内生产总值(GDP)的比例可能会从目前的20%左右降至16%左右。这将使约500万人(约占城市劳动力的1%)面临失业或收入减少的风险。

困难时期

本月早些时候，中国股市表现落后于新兴市场同行的幅度达到至少1998年以来最大。截至第三季，共同基金处于亏损状态。银行理财产品的收益率仍然低迷，存款利率在过去一年里已经三次下调。

规模达2.9万亿美元的信托业正在出现裂痕，而最近的一桩丑闻可能涉及数百亿美元的损失。富有的中国投资者从监管松散的影子银行销售的产品中寻求高回报。

瑞银(UBS)在其8月份的全球财富报告中称，2022年，中国成年人人均净资产下降2.2%，至75,731美元，而由于房市困难导致非金融资产缩水，中国成年人人均总资产自2000年以来首次下降。

彭博文章提到，媒体工作者Echo Huang看着她在浙江宁波的投资房产价值从2019年的峰值下跌了约100万元。她在5月份房价进一步下跌之前卖掉了房子，现在，她觉得自己很幸运。

Echo Huang将房产出售所得的大部分收入交给她的父母，作为他们的退休储蓄，其余的则放在活期存款和货币市场基金中，允许实时赎回。她排除了股票投资的可能性。

39岁的Huang说：“我的公司正在为生存而挣扎，所以谁知道有一天我的工资会不会减少，甚至会被解雇。我的主要目标是资产稳定，我希望手头有足够的流动性。”

财富保护

招商银行和贝恩咨询公司(Bain & Co.)联合进行的一项调查显示，即使是高净值人士也在变得更加保守。

根据这项调查，在2023年，将“财富保护”列为主要金钱目标的人数大幅增加，而将“财富创造”列为主要金钱目标的人数出现减少。

在北京一家大型科技公司工作的Peter Bao正在遵循谨慎的投资策略。他持有的股票(主要是在美国上市的中国股票)一度从2020年底的峰值减半至相当于人民币500万元左右。

在过去的两年里，Bao将部分资产转移到需要较少分析的货币市场基金和固定收益产品上。他希望自己能够承受短期波动和潜在损失。

Bao说道：“没有一个时刻没有焦虑和怀疑，但没有更好的选择。此外，我还需要专注于我的工作，以保护我的收入来源，所以我真的不能腾出更多的时间来探索其他可靠的投资。”