南华早报：受国内房地产市场崩溃和人民币大幅贬值刺激 上海高净值人士开始寻找海外房产

FX168财经报社(香港)讯 香港《南华早报》周一(12月11日)报道称，上海的高净值人士正在海外房地产投资中寻求庇护，以逃离中国内地房地产行业的低迷，这种逃离正在对上海和海外房地产市场产生不同的价格压力。

(截图来源：香港《南华早报》)

在上海，由于对中国经济前景的担忧以及中国恒大集团(China Evergrande Group)和碧桂园(Country Garden)等主要开发商的违约浪潮，住宅价格今年大幅下跌。

卖家的排队正在造成供应过剩。上海房地产经纪公司宝诺(Baonuo)的老板游良洲表示，房主现在必须降价至多20%，以吸引潜在买家。

与此同时，《南华早报》报道指出，对海外资产的追捧在一些海外市场造成另一种定价压力。

纽约住宅公司(New York Residence)总裁Thomas Guss说：“来纽约的人比那里在建的公寓还多。这会给(房价)带来上行压力。”

上周末在上海举行的LPS上海豪华房地产展吸引了6000多名参观者，来自50个国家的150家参展商向潜在的中国买家推销他们的房地产项目。此次交易会还见证了一些初步采购协议的签署。

上周六下午，数百名中国人涌入展览会，向来自美国、欧洲、中东和东南亚的销售经理询问海外房地产市场的价格、位置和趋势等细节。

根据中国央行2019年10月对3万户家庭的调查，房地产占中国内地城市家庭总资产的59.1%，占其负债的75.9%。

该调查显示，约96%的受访者至少拥有一处房产，远高于美国63.7%的水平。其中约31%的人拥有两处房产，10.5%的人拥有三处或更多房产。

上海企业家王晓亮(音译)说，“我们的目标不是通过海外置业发家致富。”他计划为在澳大利亚读书的女儿买一套公寓。

王晓亮表示：“在上海房价大幅下跌之际，在国外买房是一种对冲风险的方式。”

由于过去20年上海和北京等一线城市的房价飙升，富裕的内地人对房地产产生强烈的兴趣，将其作为一种投资类别。

纽约住宅公司的Guss补充说，纽约公寓的租金收入也在上升，为那些以投资为目的购买房产的人提供了可观的回报。

自今年年初以来，人民币兑美元汇率已下跌6.2%，导致对美元计价资产的需求增加。

人民币仍然不能在资本账户上自由兑换，中国内地公民也不允许将资金自由转移到海外购买股票和房地产。

参加LPS展会的两名国际房地产开发商高管说，许多参观者都是已经拥有全球投资组合的商人。

总部位于迪拜的房地产咨询公司Canvas Real Estate的销售经理Punya Mehra说：“参观者对我们的反应很好。中国投资者仍是我们最大的客户群，因为他们正积极寻求在全球配置资产。”

Mehra补充说，一些游客对Canvas Brokers正在推销的房产表现出购买兴趣。这些房产每套售价约为15万美元起。