这是中国房市的大麻烦！华尔街日报：中国未完工房屋的问题越来越严重

FX168财经报社(香港)讯 美国《华尔街日报》11月19日报道称，中国房地产市场存在一个大问题：数百万未完工的房屋已售出，但尚未交付。解决这个问题对经济复苏至关重要，但问题正变得越来越大。越来越多的房地产开发商正在拖欠债务，这加剧全国各地建设延误和住宅开发停滞的僵局。

(截图来源：《华尔街日报》)

潜在的购房者已经对房地产市场失去信心，因为他们担心开发商无法完成他们的项目。这种情绪导致一个恶性循环，因为新房销售的下降危及到更多的公司。多年来一直在等待他们已付款的公寓的家庭，也越来越迫切地想要解决问题。

这群等待房屋交付的人是中国房地产公司最大的债权人。在房市低迷之前，开发商预售了数十个尚未完工的高层开发项目中的公寓，并承诺在一到三年内交付。预售所得是开发商的主要资金来源——直到房地产泡沫开始破裂。

中国当局已经告诉房地产开发商，包括那些面临财务压力的开发商，他们需要优先完成和交付已预售的房屋。

中国官方没有未完工房屋的统计数字。但截至6月份，中国五家未能偿还海外债务的最大开发商的合同债务总额约为2,660亿美元，这大致代表他们已售出但尚未交付的房屋的价值。其中包括房地产巨头碧桂园(Country Garden)约830亿美元的合同债务，该公司10月在国际债务上违约。该开发商最近表示，今年迄今已交付了约46万套公寓。

野村证券(Nomura)首席中国经济学家陆挺预计，中国各地约有2,000万套未完工或延迟的预售住房。他估计，完成这些住房将需要超过4,400亿美元，并预测北京最终将不得不填补这一资金缺口。

《华尔街日报》指出，大量未交付的公寓让许多中国家庭陷入困境。去年，从中国恒大集团(China Evergrande Group)和其他陷入困境的开发商那里购买了部分建成公寓的中国公民，在经历漫长的施工延误后，他们威胁要停止支付抵押贷款。

在随后的几个月里，中国中央政府通过政策性银行和地方政府拨出相当于480亿美元的资金，帮助资金紧张的开发商完成预售项目的建设。除此之外，中国央行表示，假如大型商业银行为开发商提供同样用途的贷款，将向它们提供高达270亿美元的无息融资。

中国住房和城乡建设部、财政部和其他政府机构尚未披露它们已经为住房建设拨出多少资金。今年8月，住房和城乡建设部表示，在其“保障住房交付”计划启动一年后，已有超过165万套预售公寓完工并交付，但没有说明还有多少未完工。

一些陷入困境的房地产开发商的高管声称，他们无法达到商业银行为未完工项目获得融资的贷款标准。他们也难以从地方政府获得贷款，符合条件的项目的遴选过程不透明，而且各个城市的情况各不相同。

仲量联行(Jones Lang LaSalle)首席中国经济学家Bruce Pang表示：“这一切都归结于银行对风险的厌恶。”

在某些情况下，银行告诉开发商，只有在项目中有足够的抵押品以保护贷款人免受违约影响的情况下，它们才会发放贷款。这些抵押品可能包括土地和未售出的公寓。

分析师表示，尽管向开发商提供贷款以使其完成房屋建设已成为国有银行的一项政治要务，但它们仍需要评估向未完工项目提供贷款的相关风险，以避免亏损。

澳新银行(ANZ)经济学家Betty Wang表示：“在房地产业没有明显触底迹象的情况下，我认为银行将倾向于对促进房屋交付持谨慎态度。”