倾尽全家毕生积蓄，换来一幢烂尾楼！BBC揭中国15省、100多建案房贷断供风暴

FX168财经报社(香港)讯 中国民众倾尽全家毕生积蓄，等来的不是梦想家园，而是一幢幢烂尾楼。英国BBC记者实际走访中国西安当地因建商负债落跑没盖完的烂尾楼，目击受害屋主的惨况。专题报道中向市场揭露，中国15省、100多房市建案自6月起，掀起的断供大风暴。

近几年中国中央政府对房市的监管政策发力，即三条红线，旨在贯彻中国领导人习近平力主的“房住不炒”，再加上中国经济发展出现胶着，地方财政出现问题，房产资金出现断链，导致全国各地烂尾楼频出。

(来源:BBC)

烂尾楼风暴起始于6月底，当时江西省的烂尾楼屋主决定率先采取行动，宣布停止偿还房贷，掀起多地受害业主前仆后继响应，至少已涉及中国15个省、100多个建案的屋主发布“断供”声明。

报道引述中国房企部门官员所说，中国烂尾楼根本问题在缺乏资金。企业总体资金约有半数，都卡在预售资金监管帐户，外部又融不到钱，加上楼市低迷，造成资金面极为紧张，这是房企停工问题频发、复工艰难的重要原因。

BBC提到，中国西安某住宅区里有个建案还没完工甚至家户的门窗都没安装，近200人却选择窝在这里已一段时日，因承建的建商负债跑路，造成他们梦想的家园都成为一幢幢的烂尾楼。

接待BBC记者的住户表示，倾尽全家积蓄在买房，到现在5年都没办法住进去，实在是受不了且别无选择，因为新冠疫情打工又无法赚取收入，房贷车贷都得缴，实在没有办法才搬进来。

BBC记者现场拍摄的画面显示，这个烂尾楼里没水没电没厕所，日常盥洗都有问题，日光就是唯一的照明，所有在此窝居的烂尾楼苦主共用一个厨房，大叹断水断电什么都没有。

(来源:BBC)

他们自备塑胶桶从外头取水解决日常饮用的需求，苦中作乐的住户指出说，反正就是这么多人谁喜欢做菜谁就做，互相帮助就是一个大家庭。

(来源:BBC)

就像是乔治·欧威尔(George Orwell)知名著作1984当中描述无所不在又盯着你看的老大哥，BBC的采访因中国无孔不入的维稳而中断。画面显示，即使出示表明身分的记者证，突然登门的数个身穿便服和制服人士仍强行驱离采访团队。

BBC采访促使有关单位向住户承诺尽快复工，但烂尾楼的苦主仍担忧承诺能否兑现。报道也提到，以往中国房地产企业得以凭借高杠杆和高周转，游走在拿地、盖房、回款、还债的循环中。

美国自由亚洲电台(RFA)在本月11日报道提到，新华网转发《北京青年报》探讨北京多家银行的贷款户排队申请提前还贷的现象。河南省郑州的媒体也大幅报道称，有个案借由提前还贷节省利息逾70万元人民币。

对此财经专家表示，这意味着烂尾楼的效应已蔓延至中国国有银行。报道引述经济学者司令表示，为何中国出现的金融危机是系统性的危机？因为不只出现在农村的金融机构，还出现在城市的大银行。

他解释说，烂尾楼主要来自于房地产开发商，他们的贷款往往来自国有大银行或全国性的商业银行，如今中国全国性国有银行和股份制商业银行的融资能力出了问题，得不到政府挹注以缓解压力。

司令指出，提前还贷可能会减弱民间的消费实力，而已还清贷款的民众，可能会把卖房所得转移到境外，使得中国政府倡议内循环经济更难实现。

经济学者罗家聪则表示，中国住房贷款的利率与国际市场不同，不会受全球升息压力的影响，因此提前还贷凸显民众对房地产未来前景以及对中国的银行缺乏信心。